Постановление администрации муниципального района "Сосногорск" от 24.12.2013 N 1782 "Об утверждении Положения о порядке предоставления заключения о возможности реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОСНОГОРСК"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. № 1782
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗАКЛЮЧЕНИЯ О ВОЗМОЖНОСТИ (НЕВОЗМОЖНОСТИ) РЕАЛИЗАЦИИ
НАМЕРЕНИЙ ЗАЯВИТЕЛЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОДНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА НА ДРУГОЙ ВИД ТАКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ,
БЕЗ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ ПРЕОБРАЗОВАНИЙ
НА ОБЪЕКТЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Руководствуясь статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, в соответствии со статьями 7, 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", администрация муниципального района "Сосногорск" постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления заключения о возможности (невозможности) реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства согласно приложению к настоящему Постановлению.
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его принятия и подлежит официальному опубликованию.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя руководителя администрации муниципального района "Сосногорск" А.Г.Мартын.
Руководитель администрации
муниципального района
"Сосногорск"
Д.КИРЬЯКОВ
Приложение
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О ВОЗМОЖНОСТИ
(НЕВОЗМОЖНОСТИ) РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ ЗАЯВИТЕЛЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ
ОДНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
И ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ДРУГОЙ ВИД ТАКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, БЕЗ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ
ПРЕОБРАЗОВАНИЙ НА ОБЪЕКТЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления заключения о возможности (невозможности) реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ и Правилами землепользования и застройки городских поселений, входящих в состав муниципального района "Сосногорск", и регламентирует порядок предоставления администрацией муниципального района "Сосногорск" заключения о возможности (или невозможности) реализации намерений заявителя (правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства) по изменению одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости и (или) их частей и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом, а также могут быть осуществлены без получения разрешения на строительство (далее - Заключение).
1.2. Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с установленным регламентом территориальной зоны, документально зафиксированными ограничениями (обременениями) прав на использование объектов недвижимости, применительно к ранее сформированным и поставленным на государственный кадастровый учет, застроенным земельным участкам и прочно связанными с ними объектами недвижимости.
1.3. Порядок изменения одного вида разрешенного использования объектов недвижимости, относящихся к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства, в целях приспособления объекта культурного наследия для современного использования осуществляется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
1.4. Заключение выдается администрацией муниципального района "Сосногорск" в случае заключения соглашения о передаче городскими поселениями, входящими в состав муниципального района "Сосногорск", муниципальному району "Сосногорск" полномочий по градостроительной деятельности.
1.5. Структурным подразделением, ответственным за подготовку Заключения, является отдел строительства, архитектуры и градостроительного кадастра администрации муниципального района "Сосногорск" (далее по тексту - ОСАиГК).
2. Состав документов, представляемых заявителем
одновременно с заявлением (уведомлением)
по предоставлению Заключения
2.1. Заявитель (физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка и объекта капитального строительства), заинтересованный в изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства, направляет заявление с просьбой о предоставлении Заключения в администрацию муниципального района "Сосногорск" с уведомлением, что планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства (рекомендуемая форма заявления согласно приложению 1 к настоящему Положению).
2.2. В случае если право на земельный участок и объект капитального строительства принадлежит нескольким лицам, заявление о предоставлении Заключения должно быть удостоверено подписями указанных лиц.
2.3. Заявление должно содержать:
- при обращении физического лица - фамилию, имя, отчество, паспортные данные, место регистрации, адрес проживания, контактный телефон заявителя;
- при обращении юридического лица - полное наименование юридического лица, реквизиты юридического лица, организационно-правовую форму;
- просьбу о предоставлении Заключения;
- уведомление, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства;
- адрес местонахождения земельного участка (объекта капитального строительства), в отношении которого заявитель просит изменить вид разрешенного использования;
- указание на тот вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, на который заявитель имеет намерение изменить существующий вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства.
2.4. К заявлению прилагаются:
2.4.1. Обязательные документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, иные документы, подтверждающие право владения земельным участком);
1) кадастровый паспорт земельного участка;
2) документ, удостоверяющий право на объект капитального строительства (свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости) или иные документы о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним";
3) технический паспорт на объект капитального строительства (кадастровый паспорт или справка об объекте капитального строительства органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации);
4) указание на имеющиеся условия и ограничения использования объектов недвижимости (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения);
5) акт технического обследования объекта недвижимости, подготовленный физическими (индивидуальными предпринимателями) или юридическими лицами (специализированной проектной организацией), получившими в установленном законодательством Российской Федерации порядке право на соответствующий вид деятельности (при наличии свидетельства о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), заверенный подписью ответственного лица и печатью, содержащий заключение о соответствии предполагаемого к изменению функционального значения объекта капитального строительства требованиям установленного градостроительного регламента территориальной зоны, требованиям технических регламентов, в том числе по обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства и безопасного использования прилегающей территории.
Акт должен содержать:
- результаты проведенных исследований на объекте недвижимости с описанием существующего архитектурного, функционально-технологического, конструктивного и инженерно-технического решения (сведения о составе материалов несущих и ограждающих конструкций, геометрических параметрах, включая сведения о площади, высоте и этажности объекта, и об иных технических, строительных и эксплуатационных характеристиках, соответствующих установленным нормативными техническими документами требованиям по надежности и безопасности, а также сведения об имеющемся подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения с обоснованием достаточности в потребных нагрузках);
- результаты осмотра места нахождения объекта капитального строительства с обоснованием существующей планировочной организации земельного участка при обеспечении внешнего и внутреннего подъезда к объекту в соответствии с градостроительными и техническими регламентами по обеспечению безопасного функционирования объектов недвижимости, включающие расчеты соответствия площади земельного участка нормативным размерам и показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта;
- вывод о соответствии фактического состояния предполагаемого к изменению функционального назначения объекта капитального строительства градостроительным и техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и безопасного использования прилегающей территории, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, а также обязательным требованиям стандартов, строительных норм и правил, других нормативных технических документов в области градостроительства в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации; и что действия по изменению вида разрешенного использования не связаны с изменением геометрических параметров (основных координационных размеров) объекта, не приводят к снижению надежности и безопасности несущих конструкций и обеспечивают сохранность инженерного оборудования;
- подпись, печать исполнителя, указанные должности подписывающего лица, реквизиты организации-автора, дата, регистрационный номер.
В случае если предполагаемый к изменению функционального назначения объект капитального строительства не соответствует установленным нормативным требованиям, в выводе акта указывается перечень несоответствий с указанием мероприятий, необходимых строительных работ по приведению объекта капитального строительства или его частей в соответствие нормативным требованиям.
2.4.2. Дополнительные (рекомендуемые) документы и материалы:
1) технические паспорта на все расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства;
2) иные документы и материалы в случае объективной необходимости по факту отсутствия сведений, необходимых для подготовки Заключения.
2.4.3. Перечень (опись) представленных документов и материалов.
2.5. Ответственность за достоверность представленных сведений и документов несет заявитель.
2.6. Ответственность за качество выполненных работ по техническому обследованию объекта, результаты которых содержатся в заключении акта, несет специализированная организация (физическое лицо), проводящая обследование.
3. Порядок подготовки Заключения
3.1. Специалисты ОСАиГК рассматривают заявление. Проводят анализ представленных документов и материалов согласно разделу 2 настоящего Положения на соответствие утвержденному перечню и действующему законодательству и подготавливают Заключение в течение тридцати календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении Заключения. Заключение предоставляется заявителю на безвозмездной основе.
3.2. В рассмотрении заявления может быть отказано в случае представления недостаточных, недостоверных и (или) неправильно оформленных документов, а также не соответствующих требованиям настоящего Положения и действующего законодательства. В таком случае специалист ОСАиГК готовит ответ заявителю в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения в установленные законодательством сроки.
3.3. Заключение оформляется на бланке администрации муниципального района "Сосногорск" за подписью руководителя администрации муниципального района "Сосногорск", либо его заместителя, курирующего вопросы строительства.
3.4. Заключение о невозможности реализации намерений заявителя может быть принято в следующих случаях:
3.4.1. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, на который заявитель имеет намерение изменить, не относится в соответствии с градостроительным регламентом к числу разрешенных.
3.4.2. В отношении объектов недвижимости имеются ограничения (обременения прав) по их использованию, препятствующие такому изменению.
3.4.3. Из представленных заявителем документов следует, что:
- изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, что требует получения в установленном порядке разрешения на строительство;
- использование объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, который выбрал заявитель, превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Приложение 1
к Положению
Примерная форма
заключения о возможности (невозможности) реализации
намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного
использования земельного участка и объекта капитального
строительства на другой вид такого использования,
без осуществления конструктивных преобразований
на объекте капитального строительства
Администрация муниципального района "Сосногорск" в соответствии с
Правилами землепользования и застройки городского поселения
_________________, утвержденными ____________________________, Положением о
порядке предоставления заключения о возможности (невозможности) реализации
намерений об изменении одного вида разрешенного использования земельного
участка и объекта капитального строительства на другой вид такого
использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте
капитального строительства, утвержденным Постановлением администрации
муниципального района "Сосногорск" от "___" ____________ № ___, рассмотрела
заявление (уведомление)
___________________________________________________________________________
(наименование заявителя (фамилия, имя, отчество - для физических лиц,
для юридических лиц - полное наименование)
о предоставлении заключения о возможности (невозможности) реализации
намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования
земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид
такого использования, без осуществления конструктивных преобразований в
отношении объекта недвижимости, имеющего следующие характеристики:
1. Данные об объекте недвижимости:
- кадастровый номер земельного участка _______________________________;
- адрес объекта недвижимости (указывается официально присвоенный
(почтовый) адрес или при его отсутствии описание местоположения объекта
недвижимости) ____________________________________________________________;
- наименование объекта капитального строительства (указывается
индивидуальное наименование объекта недвижимости согласно
правоустанавливающим документам) __________________________________________
__________________________________________________________________________;
- функциональное назначение объекта капитального строительства (для
здания указывается один из видов назначения здания, малоэтажный жилой дом,
блокированный жилой дом и т.п.) __________________________________________;
- площадь земельного участка (га) ____________________________________;
- общая площадь объекта капитального строительства (кв.м с точностью
до одной десятой квадратного метра) ______________________________________;
- этажность (количество этажей, в том числе подземных этажей, для
переменной этажности число этажей указывается через тире) ________________;
- информация о расположенных в границах земельного участка объектов
культурного наследия _____________________________________________________;
- имеющиеся условия и ограничения использования объектов недвижимости
(по документам, определяющим имущественные и земельные
отношения) _______________________________________________________________;
- регистрационный номер акта технического обследования, заголовок к
тексту, реквизиты организации-автора _____________________________________.
2. Новый вид разрешенного использования земельного участка и объекта
капитального строительства, без осуществления конструктивных
преобразований, который заявитель намерен выбрать ________________________.
3. Вывод:
Реализация намерений заявителя изменить один вид разрешенного
использования земельного участка с кадастровым номером __________________ и
объекта капитального строительства, находящегося по
адресу: ________________________ (адрес объекта недвижимости), на новый вид
разрешенного использования ___________________________________________ (вид
разрешенного использования земельного участка и объекта капитального
строительства) ВОЗМОЖНА (НЕВОЗМОЖНА) без осуществления конструктивных
преобразований на объекте капитального строительства и не связана с
необходимостью подготовки проектной документации с соответствующим
получением разрешения на строительство.
4. Причины, препятствующие реализации намерений заявителя об изменении
одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта
капитального строительства на другой вид такого использования, без
осуществления конструктивных преобразований: _____________________________.
Приложение 2
к Положению
Примерная форма заявления
Прошу предоставить заключение о возможности (невозможности) реализации
намерений об изменении вида разрешенного использования земельного участка с
кадастровым номером _________________ и объекта капитального строительства,
находящегося по адресу: _____________________________________, на новый вид
разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований
на объекте капитального строительства, с существующего вида разрешенного
использования _________________________________ (указывается индивидуальное
наименование объекта недвижимости согласно правоустанавливающим документам)
на _______________________________ (указываются намерения по изменению вида
разрешенного использования земельного участка и объекта капитального
строительства).
Перечень прилагаемых документов:
___________________________________________________________________________
Заявитель: ___________________________________ _______________
(Ф.И.О., должность представителя (подпись)
Юридического лица;
Ф.И.О. физического лица)
"___" _________________ 20__ г.
М.П.
Контактный телефон ___________________
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОСНОГОРСК"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. № 1782
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗАКЛЮЧЕНИЯ О ВОЗМОЖНОСТИ (НЕВОЗМОЖНОСТИ) РЕАЛИЗАЦИИ
НАМЕРЕНИЙ ЗАЯВИТЕЛЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОДНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА НА ДРУГОЙ ВИД ТАКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ,
БЕЗ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ ПРЕОБРАЗОВАНИЙ
НА ОБЪЕКТЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Руководствуясь статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, в соответствии со статьями 7, 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", администрация муниципального района "Сосногорск" постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления заключения о возможности (невозможности) реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства согласно приложению к настоящему Постановлению.
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его принятия и подлежит официальному опубликованию.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя руководителя администрации муниципального района "Сосногорск" А.Г.Мартын.
Руководитель администрации
муниципального района
"Сосногорск"
Д.КИРЬЯКОВ
Приложение
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О ВОЗМОЖНОСТИ
(НЕВОЗМОЖНОСТИ) РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ ЗАЯВИТЕЛЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ
ОДНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
И ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ДРУГОЙ ВИД ТАКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, БЕЗ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ
ПРЕОБРАЗОВАНИЙ НА ОБЪЕКТЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления заключения о возможности (невозможности) реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ и Правилами землепользования и застройки городских поселений, входящих в состав муниципального района "Сосногорск", и регламентирует порядок предоставления администрацией муниципального района "Сосногорск" заключения о возможности (или невозможности) реализации намерений заявителя (правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства) по изменению одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости и (или) их частей и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом, а также могут быть осуществлены без получения разрешения на строительство (далее - Заключение).
1.2. Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с установленным регламентом территориальной зоны, документально зафиксированными ограничениями (обременениями) прав на использование объектов недвижимости, применительно к ранее сформированным и поставленным на государственный кадастровый учет, застроенным земельным участкам и прочно связанными с ними объектами недвижимости.
1.3. Порядок изменения одного вида разрешенного использования объектов недвижимости, относящихся к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства, в целях приспособления объекта культурного наследия для современного использования осуществляется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
1.4. Заключение выдается администрацией муниципального района "Сосногорск" в случае заключения соглашения о передаче городскими поселениями, входящими в состав муниципального района "Сосногорск", муниципальному району "Сосногорск" полномочий по градостроительной деятельности.
1.5. Структурным подразделением, ответственным за подготовку Заключения, является отдел строительства, архитектуры и градостроительного кадастра администрации муниципального района "Сосногорск" (далее по тексту - ОСАиГК).
2. Состав документов, представляемых заявителем
одновременно с заявлением (уведомлением)
по предоставлению Заключения
2.1. Заявитель (физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка и объекта капитального строительства), заинтересованный в изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства, направляет заявление с просьбой о предоставлении Заключения в администрацию муниципального района "Сосногорск" с уведомлением, что планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства (рекомендуемая форма заявления согласно приложению 1 к настоящему Положению).
2.2. В случае если право на земельный участок и объект капитального строительства принадлежит нескольким лицам, заявление о предоставлении Заключения должно быть удостоверено подписями указанных лиц.
2.3. Заявление должно содержать:
- при обращении физического лица - фамилию, имя, отчество, паспортные данные, место регистрации, адрес проживания, контактный телефон заявителя;
- при обращении юридического лица - полное наименование юридического лица, реквизиты юридического лица, организационно-правовую форму;
- просьбу о предоставлении Заключения;
- уведомление, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства;
- адрес местонахождения земельного участка (объекта капитального строительства), в отношении которого заявитель просит изменить вид разрешенного использования;
- указание на тот вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, на который заявитель имеет намерение изменить существующий вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства.
2.4. К заявлению прилагаются:
2.4.1. Обязательные документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, иные документы, подтверждающие право владения земельным участком);
1) кадастровый паспорт земельного участка;
2) документ, удостоверяющий право на объект капитального строительства (свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости) или иные документы о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним";
3) технический паспорт на объект капитального строительства (кадастровый паспорт или справка об объекте капитального строительства органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации);
4) указание на имеющиеся условия и ограничения использования объектов недвижимости (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения);
5) акт технического обследования объекта недвижимости, подготовленный физическими (индивидуальными предпринимателями) или юридическими лицами (специализированной проектной организацией), получившими в установленном законодательством Российской Федерации порядке право на соответствующий вид деятельности (при наличии свидетельства о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), заверенный подписью ответственного лица и печатью, содержащий заключение о соответствии предполагаемого к изменению функционального значения объекта капитального строительства требованиям установленного градостроительного регламента территориальной зоны, требованиям технических регламентов, в том числе по обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства и безопасного использования прилегающей территории.
Акт должен содержать:
- результаты проведенных исследований на объекте недвижимости с описанием существующего архитектурного, функционально-технологического, конструктивного и инженерно-технического решения (сведения о составе материалов несущих и ограждающих конструкций, геометрических параметрах, включая сведения о площади, высоте и этажности объекта, и об иных технических, строительных и эксплуатационных характеристиках, соответствующих установленным нормативными техническими документами требованиям по надежности и безопасности, а также сведения об имеющемся подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения с обоснованием достаточности в потребных нагрузках);
- результаты осмотра места нахождения объекта капитального строительства с обоснованием существующей планировочной организации земельного участка при обеспечении внешнего и внутреннего подъезда к объекту в соответствии с градостроительными и техническими регламентами по обеспечению безопасного функционирования объектов недвижимости, включающие расчеты соответствия площади земельного участка нормативным размерам и показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта;
- вывод о соответствии фактического состояния предполагаемого к изменению функционального назначения объекта капитального строительства градостроительным и техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и безопасного использования прилегающей территории, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, а также обязательным требованиям стандартов, строительных норм и правил, других нормативных технических документов в области градостроительства в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации; и что действия по изменению вида разрешенного использования не связаны с изменением геометрических параметров (основных координационных размеров) объекта, не приводят к снижению надежности и безопасности несущих конструкций и обеспечивают сохранность инженерного оборудования;
- подпись, печать исполнителя, указанные должности подписывающего лица, реквизиты организации-автора, дата, регистрационный номер.
В случае если предполагаемый к изменению функционального назначения объект капитального строительства не соответствует установленным нормативным требованиям, в выводе акта указывается перечень несоответствий с указанием мероприятий, необходимых строительных работ по приведению объекта капитального строительства или его частей в соответствие нормативным требованиям.
2.4.2. Дополнительные (рекомендуемые) документы и материалы:
1) технические паспорта на все расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства;
2) иные документы и материалы в случае объективной необходимости по факту отсутствия сведений, необходимых для подготовки Заключения.
2.4.3. Перечень (опись) представленных документов и материалов.
2.5. Ответственность за достоверность представленных сведений и документов несет заявитель.
2.6. Ответственность за качество выполненных работ по техническому обследованию объекта, результаты которых содержатся в заключении акта, несет специализированная организация (физическое лицо), проводящая обследование.
3. Порядок подготовки Заключения
3.1. Специалисты ОСАиГК рассматривают заявление. Проводят анализ представленных документов и материалов согласно разделу 2 настоящего Положения на соответствие утвержденному перечню и действующему законодательству и подготавливают Заключение в течение тридцати календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении Заключения. Заключение предоставляется заявителю на безвозмездной основе.
3.2. В рассмотрении заявления может быть отказано в случае представления недостаточных, недостоверных и (или) неправильно оформленных документов, а также не соответствующих требованиям настоящего Положения и действующего законодательства. В таком случае специалист ОСАиГК готовит ответ заявителю в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения в установленные законодательством сроки.
3.3. Заключение оформляется на бланке администрации муниципального района "Сосногорск" за подписью руководителя администрации муниципального района "Сосногорск", либо его заместителя, курирующего вопросы строительства.
3.4. Заключение о невозможности реализации намерений заявителя может быть принято в следующих случаях:
3.4.1. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, на который заявитель имеет намерение изменить, не относится в соответствии с градостроительным регламентом к числу разрешенных.
3.4.2. В отношении объектов недвижимости имеются ограничения (обременения прав) по их использованию, препятствующие такому изменению.
3.4.3. Из представленных заявителем документов следует, что:
- изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, что требует получения в установленном порядке разрешения на строительство;
- использование объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, который выбрал заявитель, превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Приложение 1
к Положению
Примерная форма
заключения о возможности (невозможности) реализации
намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного
использования земельного участка и объекта капитального
строительства на другой вид такого использования,
без осуществления конструктивных преобразований
на объекте капитального строительства
Администрация муниципального района "Сосногорск" в соответствии с
Правилами землепользования и застройки городского поселения
_________________, утвержденными ____________________________, Положением о
порядке предоставления заключения о возможности (невозможности) реализации
намерений об изменении одного вида разрешенного использования земельного
участка и объекта капитального строительства на другой вид такого
использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте
капитального строительства, утвержденным Постановлением администрации
муниципального района "Сосногорск" от "___" ____________ № ___, рассмотрела
заявление (уведомление)
___________________________________________________________________________
(наименование заявителя (фамилия, имя, отчество - для физических лиц,
для юридических лиц - полное наименование)
о предоставлении заключения о возможности (невозможности) реализации
намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования
земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид
такого использования, без осуществления конструктивных преобразований в
отношении объекта недвижимости, имеющего следующие характеристики:
1. Данные об объекте недвижимости:
- кадастровый номер земельного участка _______________________________;
- адрес объекта недвижимости (указывается официально присвоенный
(почтовый) адрес или при его отсутствии описание местоположения объекта
недвижимости) ____________________________________________________________;
- наименование объекта капитального строительства (указывается
индивидуальное наименование объекта недвижимости согласно
правоустанавливающим документам) __________________________________________
__________________________________________________________________________;
- функциональное назначение объекта капитального строительства (для
здания указывается один из видов назначения здания, малоэтажный жилой дом,
блокированный жилой дом и т.п.) __________________________________________;
- площадь земельного участка (га) ____________________________________;
- общая площадь объекта капитального строительства (кв.м с точностью
до одной десятой квадратного метра) ______________________________________;
- этажность (количество этажей, в том числе подземных этажей, для
переменной этажности число этажей указывается через тире) ________________;
- информация о расположенных в границах земельного участка объектов
культурного наследия _____________________________________________________;
- имеющиеся условия и ограничения использования объектов недвижимости
(по документам, определяющим имущественные и земельные
отношения) _______________________________________________________________;
- регистрационный номер акта технического обследования, заголовок к
тексту, реквизиты организации-автора _____________________________________.
2. Новый вид разрешенного использования земельного участка и объекта
капитального строительства, без осуществления конструктивных
преобразований, который заявитель намерен выбрать ________________________.
3. Вывод:
Реализация намерений заявителя изменить один вид разрешенного
использования земельного участка с кадастровым номером __________________ и
объекта капитального строительства, находящегося по
адресу: ________________________ (адрес объекта недвижимости), на новый вид
разрешенного использования ___________________________________________ (вид
разрешенного использования земельного участка и объекта капитального
строительства) ВОЗМОЖНА (НЕВОЗМОЖНА) без осуществления конструктивных
преобразований на объекте капитального строительства и не связана с
необходимостью подготовки проектной документации с соответствующим
получением разрешения на строительство.
4. Причины, препятствующие реализации намерений заявителя об изменении
одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта
капитального строительства на другой вид такого использования, без
осуществления конструктивных преобразований: _____________________________.
Приложение 2
к Положению
Примерная форма заявления
Прошу предоставить заключение о возможности (невозможности) реализации
намерений об изменении вида разрешенного использования земельного участка с
кадастровым номером _________________ и объекта капитального строительства,
находящегося по адресу: _____________________________________, на новый вид
разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований
на объекте капитального строительства, с существующего вида разрешенного
использования _________________________________ (указывается индивидуальное
наименование объекта недвижимости согласно правоустанавливающим документам)
на _______________________________ (указываются намерения по изменению вида
разрешенного использования земельного участка и объекта капитального
строительства).
Перечень прилагаемых документов:
___________________________________________________________________________
Заявитель: ___________________________________ _______________
(Ф.И.О., должность представителя (подпись)
Юридического лица;
Ф.И.О. физического лица)
"___" _________________ 20__ г.
М.П.
Контактный телефон ___________________
------------------------------------------------------------------