Постановление Правительства РК от 07.05.2013 N 142 "Об установлении Порядка формирования, ведения и формы реестра многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, на территории Республики Коми"
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 мая 2013 г. № 142
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ, ВЕДЕНИЯ И ФОРМЫ
РЕЕСТРА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТОРЫХ
ЗАСТРОЙЩИКОМ НАРУШЕНЫ ПРАВА И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства РК от 24.04.2014 № 158)
В целях реализации Закона Республики Коми "О мерах государственной поддержки по защите прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Коми" Правительство Республики Коми постановляет:
1. Установить Порядок формирования, ведения и форму реестра многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, на территории Республики Коми согласно приложению.
(п. 1 в ред. Постановления Правительства РК от 24.04.2014 № 158)
2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования.
Глава Республики Коми
В.ГАЙЗЕР
Приложение
к Постановлению
Правительства Республики Коми
от 7 мая 2013 г. № 142
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ, ВЕДЕНИЯ И ФОРМА РЕЕСТРА МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ, ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТОРЫХ ЗАСТРОЙЩИКОМ НАРУШЕНЫ
ПРАВА И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
1. Настоящим Порядком регулируется формирование, ведение, а также устанавливается форма реестра многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, на территории Республики Коми (далее соответственно - реестр проблемных объектов, Порядок, многоквартирный дом).
2. Цели ведения реестра проблемных объектов:
создание информационного банка данных по организациям, привлекающим денежные средства граждан для целей строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - застройщик) и не исполняющим свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве или нарушающим требования законодательства о долевом участии в строительстве;
информирование участников долевого строительства, в том числе потенциальных, посредством размещения реестра проблемных объектов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно пункту 16 настоящего Порядка о наличии обстоятельств, послуживших основанием для включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов.
3. Формирование и ведение реестра проблемных объектов осуществляет Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми (далее - уполномоченный орган).
4. Уполномоченный орган формирует реестр проблемных объектов посредством осуществления мониторинга ситуации в сфере строительства многоквартирных домов на основании информации, полученной в результате осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
5. Основанием для включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов является установление одного или нескольких из следующих обстоятельств:
1) денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
2) застройщиком более чем два последних отчетных периода подряд не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 г. № 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика";
3) в отношении застройщика арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве;
4) застройщиком:
а) не начато строительство многоквартирного дома в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения на строительство или строительство многоквартирного дома приостановлено;
б) задерживается более чем на 6 месяцев срок ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренный проектной декларацией застройщика.
6. Многоквартирный дом включается в реестр проблемных объектов приказом уполномоченного органа в течение 10 рабочих дней со дня установления причин, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, о чем сообщается застройщику путем направления уполномоченным органом письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов.
7. Основаниями для исключения многоквартирного дома из реестра проблемных объектов являются:
1) исполнение застройщиком в полном объеме обязательств перед участниками долевого строительства на дату подачи письменного обращения, указанного в пункте 8 настоящего Порядка;
2) устранение застройщиком причин, послуживших основанием для включения в реестр проблемных объектов в соответствии с подпунктом 1 пункта 5 настоящего Порядка, на дату подачи письменного обращения, указанного в пункте 8 настоящего Порядка;
3) соблюдение застройщиком нормативов финансовой устойчивости согласно подпункту 2 пункта 5 настоящего Порядка в течение двух последующих отчетных периодов;
4) удовлетворение в установленном законодательством Российской Федерации порядке требований граждан к застройщику в случае включения объекта в реестр проблемных объектов по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 5 настоящего Порядка;
5) застройщиком начато или возобновлено строительство многоквартирного дома в случае включения объекта в реестр проблемных объектов по основанию, предусмотренному подпунктом "а" подпункта 4 пункта 5 настоящего Порядка, на дату подачи письменного обращения, указанного в пункте 8 настоящего Порядка.
8. Многоквартирный дом исключается из реестра проблемных объектов на основании:
а) письменного обращения застройщика многоквартирного дома, включенного в реестр проблемных объектов, содержащего документы, подтверждающие наличие оснований, позволяющих исключить многоквартирный дом из реестра проблемных объектов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка;
б) выявления уполномоченным органом в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости факта исполнения застройщиком в полном объеме обязательств перед участниками долевого строительства.
9. Письменное обращение и документы (далее - обращение), указанные в пункте "а" пункта 8 настоящего Порядка, направляются застройщиком в уполномоченный орган.
10. Регистрация обращения и подтверждение получения уполномоченным органом обращения производятся в порядке, утвержденном уполномоченным органом и размещенном в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа не позднее 3 рабочих дней со дня утверждения названного порядка.
11. Уполномоченный орган на основании обращения застройщика в течение 20 дней со дня регистрации им обращения осуществляет проверку представленных застройщиком сведений.
12. По результатам проверки уполномоченным органом в течение 10 дней со дня окончания проверки принимается решение (приказ уполномоченного органа) об исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов либо об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов. О принятом решении сообщается застройщику путем направления уполномоченным органом письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения (в случае принятия решения об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов указываются причины данного отказа).
13. Основанием для принятия решения об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов является представление застройщиком документов, не подтверждающих наличие оснований, позволяющих исключить многоквартирный дом из реестра проблемных объектов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка.
14. Застройщик многоквартирного дома, в отношении которого принято решение об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов, вправе повторно обратиться с обращением об исключении из реестра проблемных объектов после устранения причин, послуживших основанием для отказа.
15. Решение об исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов по основанию, указанному в подпункте "б" пункта 8 настоящего Порядка, принимается уполномоченным органом в течение 10 рабочих дней со дня установления данного основания.
16. Реестр проблемных объектов ведется по форме согласно приложению к настоящему Порядку.
17. Реестр проблемных объектов ведется на бумажном и электронном носителях.
18. Реестр проблемных объектов подлежит размещению в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа в течение 5 рабочих дней со дня включения первого многоквартирного дома в реестр проблемных объектов. Обновление реестра проблемных объектов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения о включении (исключении) многоквартирного дома в реестр проблемных объектов и внесении в указанный реестр изменений.
Приложение
к Порядку
формирования, ведения
и форме реестра
многоквартирных домов,
при строительстве которых
застройщиком нарушены права
и законные интересы участников
долевого строительства,
на территории
Республики Коми
Форма
РЕЕСТР
многоквартирных домов, при строительстве которых
застройщиком нарушены права и законные интересы участников
долевого строительства, на территории Республики Коми
№ п/п
Адрес объекта (почтовый и (или) строительный)
Наименование и адрес (юридический и почтовый) застройщика, подрядных организаций
Кадастровый номер земельного участка
Информация о праве застройщика на земельный участок (основания, реквизиты, сроки действия документов)
Сведения о выданных разрешениях на строительство и сроках их действия
Состав и описание объекта
Причина занесения объекта в реестр
Степень готовности объекта (%)
Количество граждан, заключивших договоры
Предполагаемый срок ввода проблемного объекта в эксплуатацию (д/м/г)
Дата и номер решения о включении/исключении многоквартирного дома в реестр
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Приложение № 2
к Постановлению
Правительства Республики Коми
от 7 мая 2013 г. № 142
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ, ВЕДЕНИЯ И ФОРМА РЕЕСТРА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ
РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ
ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ПРАВА
И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ КОТОРЫХ НАРУШЕНЫ ЗАСТРОЙЩИКОМ
Исключен. - Постановление Правительства РК от 24.04.2014 № 158.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 мая 2013 г. № 142
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ, ВЕДЕНИЯ И ФОРМЫ
РЕЕСТРА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТОРЫХ
ЗАСТРОЙЩИКОМ НАРУШЕНЫ ПРАВА И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства РК от 24.04.2014 № 158)
В целях реализации Закона Республики Коми "О мерах государственной поддержки по защите прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Коми" Правительство Республики Коми постановляет:
1. Установить Порядок формирования, ведения и форму реестра многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, на территории Республики Коми согласно приложению.
(п. 1 в ред. Постановления Правительства РК от 24.04.2014 № 158)
2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования.
Глава Республики Коми
В.ГАЙЗЕР
Приложение
к Постановлению
Правительства Республики Коми
от 7 мая 2013 г. № 142
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ, ВЕДЕНИЯ И ФОРМА РЕЕСТРА МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ, ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТОРЫХ ЗАСТРОЙЩИКОМ НАРУШЕНЫ
ПРАВА И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
1. Настоящим Порядком регулируется формирование, ведение, а также устанавливается форма реестра многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, на территории Республики Коми (далее соответственно - реестр проблемных объектов, Порядок, многоквартирный дом).
2. Цели ведения реестра проблемных объектов:
создание информационного банка данных по организациям, привлекающим денежные средства граждан для целей строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - застройщик) и не исполняющим свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве или нарушающим требования законодательства о долевом участии в строительстве;
информирование участников долевого строительства, в том числе потенциальных, посредством размещения реестра проблемных объектов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно пункту 16 настоящего Порядка о наличии обстоятельств, послуживших основанием для включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов.
3. Формирование и ведение реестра проблемных объектов осуществляет Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми (далее - уполномоченный орган).
4. Уполномоченный орган формирует реестр проблемных объектов посредством осуществления мониторинга ситуации в сфере строительства многоквартирных домов на основании информации, полученной в результате осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
5. Основанием для включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов является установление одного или нескольких из следующих обстоятельств:
1) денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
2) застройщиком более чем два последних отчетных периода подряд не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 г. № 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика";
3) в отношении застройщика арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве;
4) застройщиком:
а) не начато строительство многоквартирного дома в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения на строительство или строительство многоквартирного дома приостановлено;
б) задерживается более чем на 6 месяцев срок ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренный проектной декларацией застройщика.
6. Многоквартирный дом включается в реестр проблемных объектов приказом уполномоченного органа в течение 10 рабочих дней со дня установления причин, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, о чем сообщается застройщику путем направления уполномоченным органом письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов.
7. Основаниями для исключения многоквартирного дома из реестра проблемных объектов являются:
1) исполнение застройщиком в полном объеме обязательств перед участниками долевого строительства на дату подачи письменного обращения, указанного в пункте 8 настоящего Порядка;
2) устранение застройщиком причин, послуживших основанием для включения в реестр проблемных объектов в соответствии с подпунктом 1 пункта 5 настоящего Порядка, на дату подачи письменного обращения, указанного в пункте 8 настоящего Порядка;
3) соблюдение застройщиком нормативов финансовой устойчивости согласно подпункту 2 пункта 5 настоящего Порядка в течение двух последующих отчетных периодов;
4) удовлетворение в установленном законодательством Российской Федерации порядке требований граждан к застройщику в случае включения объекта в реестр проблемных объектов по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 5 настоящего Порядка;
5) застройщиком начато или возобновлено строительство многоквартирного дома в случае включения объекта в реестр проблемных объектов по основанию, предусмотренному подпунктом "а" подпункта 4 пункта 5 настоящего Порядка, на дату подачи письменного обращения, указанного в пункте 8 настоящего Порядка.
8. Многоквартирный дом исключается из реестра проблемных объектов на основании:
а) письменного обращения застройщика многоквартирного дома, включенного в реестр проблемных объектов, содержащего документы, подтверждающие наличие оснований, позволяющих исключить многоквартирный дом из реестра проблемных объектов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка;
б) выявления уполномоченным органом в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости факта исполнения застройщиком в полном объеме обязательств перед участниками долевого строительства.
9. Письменное обращение и документы (далее - обращение), указанные в пункте "а" пункта 8 настоящего Порядка, направляются застройщиком в уполномоченный орган.
10. Регистрация обращения и подтверждение получения уполномоченным органом обращения производятся в порядке, утвержденном уполномоченным органом и размещенном в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа не позднее 3 рабочих дней со дня утверждения названного порядка.
11. Уполномоченный орган на основании обращения застройщика в течение 20 дней со дня регистрации им обращения осуществляет проверку представленных застройщиком сведений.
12. По результатам проверки уполномоченным органом в течение 10 дней со дня окончания проверки принимается решение (приказ уполномоченного органа) об исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов либо об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов. О принятом решении сообщается застройщику путем направления уполномоченным органом письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения (в случае принятия решения об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов указываются причины данного отказа).
13. Основанием для принятия решения об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов является представление застройщиком документов, не подтверждающих наличие оснований, позволяющих исключить многоквартирный дом из реестра проблемных объектов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка.
14. Застройщик многоквартирного дома, в отношении которого принято решение об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов, вправе повторно обратиться с обращением об исключении из реестра проблемных объектов после устранения причин, послуживших основанием для отказа.
15. Решение об исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов по основанию, указанному в подпункте "б" пункта 8 настоящего Порядка, принимается уполномоченным органом в течение 10 рабочих дней со дня установления данного основания.
16. Реестр проблемных объектов ведется по форме согласно приложению к настоящему Порядку.
17. Реестр проблемных объектов ведется на бумажном и электронном носителях.
18. Реестр проблемных объектов подлежит размещению в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа в течение 5 рабочих дней со дня включения первого многоквартирного дома в реестр проблемных объектов. Обновление реестра проблемных объектов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения о включении (исключении) многоквартирного дома в реестр проблемных объектов и внесении в указанный реестр изменений.
Приложение
к Порядку
формирования, ведения
и форме реестра
многоквартирных домов,
при строительстве которых
застройщиком нарушены права
и законные интересы участников
долевого строительства,
на территории
Республики Коми
Форма
РЕЕСТР
многоквартирных домов, при строительстве которых
застройщиком нарушены права и законные интересы участников
долевого строительства, на территории Республики Коми
№ п/п
Адрес объекта (почтовый и (или) строительный)
Наименование и адрес (юридический и почтовый) застройщика, подрядных организаций
Кадастровый номер земельного участка
Информация о праве застройщика на земельный участок (основания, реквизиты, сроки действия документов)
Сведения о выданных разрешениях на строительство и сроках их действия
Состав и описание объекта
Причина занесения объекта в реестр
Степень готовности объекта (%)
Количество граждан, заключивших договоры
Предполагаемый срок ввода проблемного объекта в эксплуатацию (д/м/г)
Дата и номер решения о включении/исключении многоквартирного дома в реестр
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Приложение № 2
к Постановлению
Правительства Республики Коми
от 7 мая 2013 г. № 142
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ, ВЕДЕНИЯ И ФОРМА РЕЕСТРА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ
РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ
ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ПРАВА
И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ КОТОРЫХ НАРУШЕНЫ ЗАСТРОЙЩИКОМ
Исключен. - Постановление Правительства РК от 24.04.2014 № 158.
------------------------------------------------------------------