Решение Совета МО городского округа "Инта" от 30.09.2013 N II-24/5 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городского округа "Инта"
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ИНТА"
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2013 г. № II-24/5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ИНТА"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета МО городского округа "Инта"
от 28.10.2014 № II-34/16)
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования городского округа "Инта", Совет муниципального образования городского округа "Инта" решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городского округа "Инта", согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившими силу:
1) решение Совета муниципального образования "Город Инта" 30.05.2002 № 312 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
2) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 16.12.2002 № 356 "О внесении дополнений в Положение "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
3) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 29.04.2003 № 15 "О внесении изменений в Положение "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
4) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 22.05.2003 № 26 "О внесении изменений в Положение "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта" и Положение "О субаренде нежилых помещений";
5) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 29.12.2003 № 112 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
6) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 26.01.2004 № 118 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
7) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 26.05.2004 № 160 "О внесении изменения в Положение "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
8) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 25.03.2005 № 353 "О внесении изменений в п. 4.13 Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
9) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 23.06.2005 № 381 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
10) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 23.06.2005 № 383 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду движимого имущества, находящегося в Казне муниципального образования "Город Инта";
11) решение Совета муниципального образования городского округа на территории города Инты с подчиненной ему территорией от 16.05.2007 № I-4/4 "О внесении изменений в п. 4.2 Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
12) решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 19.10.2007 № I-8/46 "О внесении изменений в п. 4.2 Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
13) решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 18.12.2008 № I-19/55 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 30 мая 2002 года № 312 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
14) решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 15.12.2010 № I-29/38 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 30.05.2002 № 312 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
15) решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 18.10.2011 № II-8/13 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 30 мая 2002 года № 312 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
16) решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 28.04.2012 № II-14/4 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 23 июня 2005 года № 383 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду движимого имущества, находящегося в Казне муниципального образования "Город Инта";
17) решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 28.04.2012 № II-14/5 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 30 мая 2002 года № 312 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в средствах массовой информации.
Глава муниципального образования
городского округа "Инта" -
председатель Совета
муниципального образования
городского округа "Инта"
В.СМАЛИЙ
Приложение
к решению
Совета МОГО "Инта"
от 30 сентября 2013 г. № II-24/5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ИНТА"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета МО городского округа "Инта"
от 28.10.2014 № II-34/16)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории муниципального образования городского округа "Инта" правила учета и предоставления в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа "Инта" (далее - имущество).
1.2. Аренда имущества рассматривается как один из источников пополнения бюджета муниципального образования городского округа "Инта".
1.3. Арендодателями по договорам аренды имущества выступают:
- администрация муниципального образования городского округа "Инта" (в отношении имущества муниципальной казны муниципального образования городского округа "Инта");
- муниципальные унитарные предприятия (в отношении имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения);
- муниципальные учреждения (в отношении имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления).
Арендодатели осуществляют учет и контроль за использованием переданного по договорам аренды имущества.
1.4. Арендаторами имущества могут быть любые юридические и физические лица.
1.5. Документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды (далее - договор).
1.6. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Передача в аренду имущества осуществляется в соответствии с административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги по передаче муниципального имущества в аренду, утвержденным постановлением администрации муниципального образования городского округа "Инта".
III. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. За арендуемое имущество арендатор вносит арендную плату в размере, сроки и в порядке, установленных договором.
3.2. Методика расчета годовой арендной платы за пользование движимым имуществом по договорам аренды, заключенным без проведения торгов (в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции"):
Апл = (Сби x Ен) + НДС, где:
Апл - величина годовой арендной платы, руб.;
Сби - балансовая стоимость движимого имущества на момент заключения договора аренды (в случае 100% износа имущества Сби равна 20% от первоначальной балансовой стоимости);
Ен - усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений = 0,15;
НДС - налог на добавленную стоимость (выделяется отдельной строкой).
3.3. Методика расчета годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (нежилые здания, сооружения, помещения) по договорам аренды, заключенным без проведения торгов (в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции"):
Ап/год = S x (Сб x Км x Кз x Кт x Кнж x Ктд) : 10 + НДС
Ап/год - величина годовой арендной платы, руб.;
S - площадь недвижимого имущества, кв.м;
Сб - базовая ставка стоимости для расчета арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества;
Км - коэффициент качества строительного материала;
Кз - коэффициент территориально-экономической зоны (границы зон утверждаются Советом муниципального образования городского округа "Инта");
Кт - коэффициент типа здания;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Ктд - коэффициент типа деятельности.
1) Коэффициент качества строительного материала (Км):
- железобетон, кирпич, прочее - 1,0;
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;
- дерево - 0,6.
2) Коэффициент типа здания (Кт):
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
3) Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4
Кнж1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- встроенно-пристроенная часть - 0,49;
- цокольный этаж - 0,22;
- подвал - 0,19.
Для предприятий торговли, бытового обслуживания Кнж1 = 0,32 независимо от расположения помещения.
Кнж2 - степень технического обустройства:
- водопровод (горячая и холодная вода), канализация, центральное отопление - 0,27;
- водопровод (холодная вода), канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод (горячая и/или холодная вода), канализация - 0,1;
- без удобств - 0,05.
Кнж3 - высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,6 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,6 м - 0,02.
Кнж4 - характеристики прилегающей территории:
- огороженная прилегающая территория - 0,27;
- неогороженная прилегающая территория - 0,1.
4) Коэффициент типа деятельности (Ктд):
Ктд = 2,0 - банки, нотариальные конторы, телефонная, сотовая связь, автосервис, оказание платных медицинских услуг (диагностика, нетрадиционная медицина), железнодорожные агентства, экскурсионные и туристические бюро;
Ктд = 1,8 - адвокатские конторы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие информационное и вычислительное обслуживание, оптовая продажа алкогольной продукции и пива, гаражи;
Ктд = 1,5 - стоматологические услуги;
Ктд = 1,3 - административная деятельность (офисы, конторы), ломбарды;
Ктд = 1,1 - розничная торговля;
Ктд = 1,0 - деятельность жилищно-эксплуатационных контор, изготовление и розничная торговля лекарственными средствами, предприятия общественного питания;
Ктд = 0,9 - почтовая связь, средства массовой информации;
Ктд = 0,8 - деятельность архивов;
Ктд = 0,6 - склады для хранения любых видов сырья и товаров;
Ктд = 0,5 - производственные и непроизводственные виды бытовых услуг, холодильные камеры, специализированные магазины по продаже хлеба и хлебобулочных изделий, молочных продуктов и детского питания;
Ктд = 0,4 - некоммерческие учреждения и организации;
Ктд = 0,2 - общественные организации, образовательные и спортивные секции;
Ктд = 0,1 - садовые домики;
Ктд = 0,01 - деятельность предприятий, осуществляющих эксплуатацию (ремонт, техническое обслуживание, содержание) водопроводных, канализационных сетей, котельных и тепловых сетей, насосных станций, эксплуатацию и приведение в нормативное состояние проезжей части улично-дорожной сети на территории муниципального образования городского округа "Инта";
Ктд = 1,0 - тип деятельности, не вошедший в настоящий перечень.
При аренде помещений для многопрофильной деятельности коэффициент типа деятельности применяется по наиболее высокому коэффициенту из осуществляемых видов деятельности.
Размер базовой ставки для расчета арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества устанавливается решением Совета муниципального образования городского округа "Инта".
3.4. Предоставление льгот по оплате за аренду имущества осуществляется по решению Совета муниципального образования городского округа "Инта".
IV. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИВШИХ ДОГОВОРЫ
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать арендатору по акту приема-передачи имущество в установленный договором срок.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Принять у Арендодателя имущество, указанное в договоре, по акту приема-передачи.
4.2.2. Использовать имущество по назначению, указанному в договоре.
4.2.3. Своевременно и в полном объеме оплачивать платежи в соответствии с условиями заключенного договора.
4.2.4. Нести все расходы по содержанию имущества до сдачи его по акту приема-передачи Арендодателю, в том числе:
а) своевременно за свой счет производить текущий ремонт имущества;
б) содержать имущество в полной исправности, в соответствующем санитарном и противопожарном состоянии;
в) своевременно оплачивать коммунальные услуги (расходы), возникающие в связи с эксплуатацией (содержанием) арендуемого имущества (при аренде недвижимого имущества).
4.2.5. Соблюдать требования пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов санэпиднадзора.
4.2.6. При аренде недвижимого имущества:
а) не производить перепланировок, реконструкций имущества и реконструкций инженерно-технических сетей, без письменного разрешения Арендодателя;
б) обеспечить постоянную уборку территорий в пределах границ, установленных постановлением администрации муниципального образования городского округа "Инта";
в) самостоятельно заключить договор с энергоснабжающей организацией на поставку электроэнергии, договор на вывоз бытовых отходов с организацией осуществляющей этот вывоз, договоры на поставку отопления, горячего и холодного водоснабжения и выполнение работ по техническому обслуживанию с соответствующими специализированными и эксплуатирующими организациями и представить Арендодателю копии заключенных договоров в течение 45 дней с момента заключения договора аренды;
г) в случае, если управление зданием, в котором расположено арендуемое помещение, осуществляет управляющая компания, самостоятельно заключить договор на содержание и текущий ремонт общедомового имущества с данной управляющей компанией в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора и представить Арендодателю копии заключенных договоров в течение 45 дней с момента заключения договора аренды.
4.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим имуществу ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению дальнейшего разрушения или повреждения имущества.
В случае повреждения или порчи имущества Арендатор обязан полностью за свой счет восстановить поврежденное имущество или оплатить Арендодателю стоимость поврежденного имущества.
4.2.8. Не производить продажу, безвозмездную передачу, не использовать в виде вклада в уставный капитал, других действий, связанных с отчуждением арендуемого имущества, а также передачу в залог, хозяйственное ведение, оперативное управление другим физическим и юридическим лицам.
4.2.9. Не сдавать арендуемое имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
4.2.10. Обеспечить представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа к арендуемому имуществу для осуществления контроля за использованием имущества по назначению, в соответствии с условиями заключенного договора.
4.2.11. При изменении своего наименования, местонахождения, а также при реорганизации, ликвидации письменно уведомить Арендодателя в 10-дневный срок.
4.2.12. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за две недели при досрочном расторжении договора.
4.2.13. По истечении срока действия договора или досрочном его расторжении вернуть имущество Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа, произвести текущий ремонт или уплатить стоимость непроизведенного текущего ремонта.
V. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Арендная плата за аренду имущества муниципальной казны муниципального образования городского округа "Инта" в размере 100% направляется в бюджет муниципального образования городского округа "Инта".
Арендная плата за аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, в размере 100% направляется Арендодателю.
Арендная плата за аренду имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, распределяется:
- 70% - направляется в бюджет муниципального образования городского округа "Инта";
- 30% - направляется Арендодателю.
5.2. Оплата за арендуемое имущество должна производиться ежемесячно, в срок до 10-го числа следующего месяца за отчетным.
5.3. Сумма НДС самостоятельно исчисляется и уплачивается Арендатором, как налоговым агентом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. При изменении размера базовой ставки, величин расчетных коэффициентов арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год.
5.5. При неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
(п. 5.5 в ред. решения Совета МО городского округа "Инта" от 28.10.2014 № II-34/16)
5.6. Уплата пени, установленной заключенным договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений.
(п. 5.6 введен решением Совета МО городского округа "Инта" от 28.10.2014 № II-34/16)
VI. САНКЦИИ
Исключен. - Решение Совета МО городского округа "Инта" от 28.10.2014 № II-34/16.
VII. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Каждой из сторон предоставляется право досрочного расторжения настоящего договора в соответствии с действующим гражданским законодательством.
7.2. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пени.
7.3. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке по требованию одной из сторон в следующих случаях:
7.3.1. При ликвидации или реорганизации Арендатора.
7.3.2. При нецелевом использовании Арендатором арендуемого им имущества.
7.3.3. При неоплате Арендатором платежей, установленных условиями заключенного договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
7.3.4. При невыполнении текущего ремонта арендуемого имущества, установленного условиями заключенного договора (в случае, если невыполнение текущего ремонта влечет за собой порчу или разрушение имущества).
7.3.5. При неоднократном (более 2-х раз) нарушении общественного порядка в арендуемом помещении (согласно административному законодательству), санитарного содержания мест общего пользования, подъездов, лестничных клеток, нарушении правил эксплуатации инженерного оборудования (при аренде недвижимого имущества).
7.4. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных заключенным договором, договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, о чем Арендодатель уведомляет Арендатора путем направления соответствующего письменного уведомления.
7.5. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор считается расторгнутым с момента ликвидации или реорганизации.
VIII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Если имущество в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер приведено в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его за счет собственных средств и возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю.
8.3. Арендатор несет ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности и техники безопасности при эксплуатации арендуемого имущества, а также за содержание арендуемого имущества в соответствии с требованиями органов санэпиднадзора.
8.4. Арендатор несет субсидиарную ответственность по оплате задолженности, возникшей в результате ненадлежащего исполнения текущих обязательств по оплате услуг (расходов), установленных условиями заключенного договора (поставка отопления и водоснабжения, выполнение работ по техническому обслуживанию, содержание и текущий ремонт общедомового имущества).
IX. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Споры, возникающие при заключении и исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Согласование предоставления в субаренду (поднаем) арендованного имущества производится Арендодателем при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате, коммунальным платежам.
9.3. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии и проведении всех расчетов между сторонами.
------------------------------------------------------------------
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ИНТА"
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2013 г. № II-24/5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ИНТА"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета МО городского округа "Инта"
от 28.10.2014 № II-34/16)
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования городского округа "Инта", Совет муниципального образования городского округа "Инта" решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городского округа "Инта", согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившими силу:
1) решение Совета муниципального образования "Город Инта" 30.05.2002 № 312 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
2) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 16.12.2002 № 356 "О внесении дополнений в Положение "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
3) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 29.04.2003 № 15 "О внесении изменений в Положение "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
4) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 22.05.2003 № 26 "О внесении изменений в Положение "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта" и Положение "О субаренде нежилых помещений";
5) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 29.12.2003 № 112 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
6) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 26.01.2004 № 118 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
7) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 26.05.2004 № 160 "О внесении изменения в Положение "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
8) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 25.03.2005 № 353 "О внесении изменений в п. 4.13 Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
9) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 23.06.2005 № 381 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
10) решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 23.06.2005 № 383 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду движимого имущества, находящегося в Казне муниципального образования "Город Инта";
11) решение Совета муниципального образования городского округа на территории города Инты с подчиненной ему территорией от 16.05.2007 № I-4/4 "О внесении изменений в п. 4.2 Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
12) решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 19.10.2007 № I-8/46 "О внесении изменений в п. 4.2 Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
13) решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 18.12.2008 № I-19/55 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 30 мая 2002 года № 312 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
14) решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 15.12.2010 № I-29/38 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 30.05.2002 № 312 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
15) решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 18.10.2011 № II-8/13 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 30 мая 2002 года № 312 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта";
16) решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 28.04.2012 № II-14/4 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 23 июня 2005 года № 383 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду движимого имущества, находящегося в Казне муниципального образования "Город Инта";
17) решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 28.04.2012 № II-14/5 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования "Город Инта" от 30 мая 2002 года № 312 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в средствах массовой информации.
Глава муниципального образования
городского округа "Инта" -
председатель Совета
муниципального образования
городского округа "Инта"
В.СМАЛИЙ
Приложение
к решению
Совета МОГО "Инта"
от 30 сентября 2013 г. № II-24/5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ИНТА"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета МО городского округа "Инта"
от 28.10.2014 № II-34/16)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории муниципального образования городского округа "Инта" правила учета и предоставления в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа "Инта" (далее - имущество).
1.2. Аренда имущества рассматривается как один из источников пополнения бюджета муниципального образования городского округа "Инта".
1.3. Арендодателями по договорам аренды имущества выступают:
- администрация муниципального образования городского округа "Инта" (в отношении имущества муниципальной казны муниципального образования городского округа "Инта");
- муниципальные унитарные предприятия (в отношении имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения);
- муниципальные учреждения (в отношении имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления).
Арендодатели осуществляют учет и контроль за использованием переданного по договорам аренды имущества.
1.4. Арендаторами имущества могут быть любые юридические и физические лица.
1.5. Документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды (далее - договор).
1.6. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Передача в аренду имущества осуществляется в соответствии с административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги по передаче муниципального имущества в аренду, утвержденным постановлением администрации муниципального образования городского округа "Инта".
III. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. За арендуемое имущество арендатор вносит арендную плату в размере, сроки и в порядке, установленных договором.
3.2. Методика расчета годовой арендной платы за пользование движимым имуществом по договорам аренды, заключенным без проведения торгов (в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции"):
Апл = (Сби x Ен) + НДС, где:
Апл - величина годовой арендной платы, руб.;
Сби - балансовая стоимость движимого имущества на момент заключения договора аренды (в случае 100% износа имущества Сби равна 20% от первоначальной балансовой стоимости);
Ен - усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений = 0,15;
НДС - налог на добавленную стоимость (выделяется отдельной строкой).
3.3. Методика расчета годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (нежилые здания, сооружения, помещения) по договорам аренды, заключенным без проведения торгов (в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции"):
Ап/год = S x (Сб x Км x Кз x Кт x Кнж x Ктд) : 10 + НДС
Ап/год - величина годовой арендной платы, руб.;
S - площадь недвижимого имущества, кв.м;
Сб - базовая ставка стоимости для расчета арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества;
Км - коэффициент качества строительного материала;
Кз - коэффициент территориально-экономической зоны (границы зон утверждаются Советом муниципального образования городского округа "Инта");
Кт - коэффициент типа здания;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Ктд - коэффициент типа деятельности.
1) Коэффициент качества строительного материала (Км):
- железобетон, кирпич, прочее - 1,0;
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;
- дерево - 0,6.
2) Коэффициент типа здания (Кт):
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
3) Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4
Кнж1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- встроенно-пристроенная часть - 0,49;
- цокольный этаж - 0,22;
- подвал - 0,19.
Для предприятий торговли, бытового обслуживания Кнж1 = 0,32 независимо от расположения помещения.
Кнж2 - степень технического обустройства:
- водопровод (горячая и холодная вода), канализация, центральное отопление - 0,27;
- водопровод (холодная вода), канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод (горячая и/или холодная вода), канализация - 0,1;
- без удобств - 0,05.
Кнж3 - высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,6 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,6 м - 0,02.
Кнж4 - характеристики прилегающей территории:
- огороженная прилегающая территория - 0,27;
- неогороженная прилегающая территория - 0,1.
4) Коэффициент типа деятельности (Ктд):
Ктд = 2,0 - банки, нотариальные конторы, телефонная, сотовая связь, автосервис, оказание платных медицинских услуг (диагностика, нетрадиционная медицина), железнодорожные агентства, экскурсионные и туристические бюро;
Ктд = 1,8 - адвокатские конторы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие информационное и вычислительное обслуживание, оптовая продажа алкогольной продукции и пива, гаражи;
Ктд = 1,5 - стоматологические услуги;
Ктд = 1,3 - административная деятельность (офисы, конторы), ломбарды;
Ктд = 1,1 - розничная торговля;
Ктд = 1,0 - деятельность жилищно-эксплуатационных контор, изготовление и розничная торговля лекарственными средствами, предприятия общественного питания;
Ктд = 0,9 - почтовая связь, средства массовой информации;
Ктд = 0,8 - деятельность архивов;
Ктд = 0,6 - склады для хранения любых видов сырья и товаров;
Ктд = 0,5 - производственные и непроизводственные виды бытовых услуг, холодильные камеры, специализированные магазины по продаже хлеба и хлебобулочных изделий, молочных продуктов и детского питания;
Ктд = 0,4 - некоммерческие учреждения и организации;
Ктд = 0,2 - общественные организации, образовательные и спортивные секции;
Ктд = 0,1 - садовые домики;
Ктд = 0,01 - деятельность предприятий, осуществляющих эксплуатацию (ремонт, техническое обслуживание, содержание) водопроводных, канализационных сетей, котельных и тепловых сетей, насосных станций, эксплуатацию и приведение в нормативное состояние проезжей части улично-дорожной сети на территории муниципального образования городского округа "Инта";
Ктд = 1,0 - тип деятельности, не вошедший в настоящий перечень.
При аренде помещений для многопрофильной деятельности коэффициент типа деятельности применяется по наиболее высокому коэффициенту из осуществляемых видов деятельности.
Размер базовой ставки для расчета арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества устанавливается решением Совета муниципального образования городского округа "Инта".
3.4. Предоставление льгот по оплате за аренду имущества осуществляется по решению Совета муниципального образования городского округа "Инта".
IV. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИВШИХ ДОГОВОРЫ
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать арендатору по акту приема-передачи имущество в установленный договором срок.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Принять у Арендодателя имущество, указанное в договоре, по акту приема-передачи.
4.2.2. Использовать имущество по назначению, указанному в договоре.
4.2.3. Своевременно и в полном объеме оплачивать платежи в соответствии с условиями заключенного договора.
4.2.4. Нести все расходы по содержанию имущества до сдачи его по акту приема-передачи Арендодателю, в том числе:
а) своевременно за свой счет производить текущий ремонт имущества;
б) содержать имущество в полной исправности, в соответствующем санитарном и противопожарном состоянии;
в) своевременно оплачивать коммунальные услуги (расходы), возникающие в связи с эксплуатацией (содержанием) арендуемого имущества (при аренде недвижимого имущества).
4.2.5. Соблюдать требования пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов санэпиднадзора.
4.2.6. При аренде недвижимого имущества:
а) не производить перепланировок, реконструкций имущества и реконструкций инженерно-технических сетей, без письменного разрешения Арендодателя;
б) обеспечить постоянную уборку территорий в пределах границ, установленных постановлением администрации муниципального образования городского округа "Инта";
в) самостоятельно заключить договор с энергоснабжающей организацией на поставку электроэнергии, договор на вывоз бытовых отходов с организацией осуществляющей этот вывоз, договоры на поставку отопления, горячего и холодного водоснабжения и выполнение работ по техническому обслуживанию с соответствующими специализированными и эксплуатирующими организациями и представить Арендодателю копии заключенных договоров в течение 45 дней с момента заключения договора аренды;
г) в случае, если управление зданием, в котором расположено арендуемое помещение, осуществляет управляющая компания, самостоятельно заключить договор на содержание и текущий ремонт общедомового имущества с данной управляющей компанией в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора и представить Арендодателю копии заключенных договоров в течение 45 дней с момента заключения договора аренды.
4.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим имуществу ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению дальнейшего разрушения или повреждения имущества.
В случае повреждения или порчи имущества Арендатор обязан полностью за свой счет восстановить поврежденное имущество или оплатить Арендодателю стоимость поврежденного имущества.
4.2.8. Не производить продажу, безвозмездную передачу, не использовать в виде вклада в уставный капитал, других действий, связанных с отчуждением арендуемого имущества, а также передачу в залог, хозяйственное ведение, оперативное управление другим физическим и юридическим лицам.
4.2.9. Не сдавать арендуемое имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
4.2.10. Обеспечить представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа к арендуемому имуществу для осуществления контроля за использованием имущества по назначению, в соответствии с условиями заключенного договора.
4.2.11. При изменении своего наименования, местонахождения, а также при реорганизации, ликвидации письменно уведомить Арендодателя в 10-дневный срок.
4.2.12. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за две недели при досрочном расторжении договора.
4.2.13. По истечении срока действия договора или досрочном его расторжении вернуть имущество Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа, произвести текущий ремонт или уплатить стоимость непроизведенного текущего ремонта.
V. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Арендная плата за аренду имущества муниципальной казны муниципального образования городского округа "Инта" в размере 100% направляется в бюджет муниципального образования городского округа "Инта".
Арендная плата за аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, в размере 100% направляется Арендодателю.
Арендная плата за аренду имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, распределяется:
- 70% - направляется в бюджет муниципального образования городского округа "Инта";
- 30% - направляется Арендодателю.
5.2. Оплата за арендуемое имущество должна производиться ежемесячно, в срок до 10-го числа следующего месяца за отчетным.
5.3. Сумма НДС самостоятельно исчисляется и уплачивается Арендатором, как налоговым агентом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. При изменении размера базовой ставки, величин расчетных коэффициентов арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год.
5.5. При неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
(п. 5.5 в ред. решения Совета МО городского округа "Инта" от 28.10.2014 № II-34/16)
5.6. Уплата пени, установленной заключенным договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений.
(п. 5.6 введен решением Совета МО городского округа "Инта" от 28.10.2014 № II-34/16)
VI. САНКЦИИ
Исключен. - Решение Совета МО городского округа "Инта" от 28.10.2014 № II-34/16.
VII. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Каждой из сторон предоставляется право досрочного расторжения настоящего договора в соответствии с действующим гражданским законодательством.
7.2. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пени.
7.3. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке по требованию одной из сторон в следующих случаях:
7.3.1. При ликвидации или реорганизации Арендатора.
7.3.2. При нецелевом использовании Арендатором арендуемого им имущества.
7.3.3. При неоплате Арендатором платежей, установленных условиями заключенного договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
7.3.4. При невыполнении текущего ремонта арендуемого имущества, установленного условиями заключенного договора (в случае, если невыполнение текущего ремонта влечет за собой порчу или разрушение имущества).
7.3.5. При неоднократном (более 2-х раз) нарушении общественного порядка в арендуемом помещении (согласно административному законодательству), санитарного содержания мест общего пользования, подъездов, лестничных клеток, нарушении правил эксплуатации инженерного оборудования (при аренде недвижимого имущества).
7.4. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных заключенным договором, договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, о чем Арендодатель уведомляет Арендатора путем направления соответствующего письменного уведомления.
7.5. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор считается расторгнутым с момента ликвидации или реорганизации.
VIII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Если имущество в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер приведено в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его за счет собственных средств и возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю.
8.3. Арендатор несет ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности и техники безопасности при эксплуатации арендуемого имущества, а также за содержание арендуемого имущества в соответствии с требованиями органов санэпиднадзора.
8.4. Арендатор несет субсидиарную ответственность по оплате задолженности, возникшей в результате ненадлежащего исполнения текущих обязательств по оплате услуг (расходов), установленных условиями заключенного договора (поставка отопления и водоснабжения, выполнение работ по техническому обслуживанию, содержание и текущий ремонт общедомового имущества).
IX. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Споры, возникающие при заключении и исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Согласование предоставления в субаренду (поднаем) арендованного имущества производится Арендодателем при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате, коммунальным платежам.
9.3. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии и проведении всех расчетов между сторонами.
------------------------------------------------------------------