СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР"

РЕШЕНИЕ
от 29 марта 2013 г. № 14/2013-246

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ "РАЗВИТИЕ
ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР" НА 2013 - 2017 ГОДЫ"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 20.06.2013 № 17/2013-261)

Руководствуясь статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 33 Устава муниципального образования городского округа "Сыктывкар", Совет муниципального образования городского округа "Сыктывкар" решил:
1. Утвердить муниципальную адресную программу "Развитие застроенных территорий муниципального образования городского округа "Сыктывкар" на 2013 - 2017 годы" согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава МО ГО "Сыктывкар" -
председатель Совета
Н.КУРСАКОВ





Приложение
к решению
Совета МО ГО "Сыктывкар"
от 29 марта 2013 г. № 14/2013-246

МУНИЦИПАЛЬНАЯ АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА
"РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР" НА 2013 - 2017 ГОДЫ"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 20.06.2013 № 17/2013-261)

Раздел 1. ПАСПОРТ МУНИЦИПАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ
"РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР" НА 2013 - 2017 ГОДЫ"


Наименование Муниципальная адресная программа "Развитие застроенных
Программы территорий муниципального образования городского округа
"Сыктывкар" на 2013 - 2017 годы" (далее - Программа,
Муниципальная программа)

Основания для Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный
разработки кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской
Программы Федерации, Генеральный план города Сыктывкара, Правила
землепользования и застройки муниципального образования
городского округа "Сыктывкар"

Заказчик Администрация муниципального образования городского
Программы округа "Сыктывкар"

Разработчик Администрация муниципального образования городского
Программы округа "Сыктывкар"

Куратор Управление архитектуры, градостроительства и
Программы землепользования администрации муниципального образования
городского округа "Сыктывкар"

Исполнители Управление архитектуры, градостроительства и
Программы землепользования администрации муниципального образования
городского округа "Сыктывкар";
Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации
муниципального образования городского округа "Сыктывкар";
бюджетное учреждение "Управление капитального
строительства муниципального образования городского
округа "Сыктывкар";
отдел жилищной политики администрации муниципального
образования городского округа "Сыктывкар";
комитет по управлению муниципальным имуществом
администрации муниципального образования городского
округа "Сыктывкар"

Основные цели и Создание условий для развития жилищного строительства и
задачи улучшения социальных и экономических параметров жилищного
Программы фонда в муниципальном образовании городского округа
"Сыктывкар";
Повышение эффективности использования застроенных
территорий в г. Сыктывкаре, занятых домами, не отвечающих
современным требованиям к качеству проживания и
подлежащими сносу;
Формирование жилищного фонда для переселения граждан из
домов, планируемых к сносу;
Привлечение средств организаций, заинтересованных в
реализации инвестиционных проектов по развитию
предусмотренных Программой застроенных территорий;
Реконструкция и развитие систем инженерной, социальной
инфраструктур на территории муниципального образования
городского округа "Сыктывкар";
Снижение затрат на поддержание, ремонт и эксплуатацию
жилищного фонда, повышение эксплуатационных характеристик
жилья

Сроки Программа реализуется в период с 2013 по 2017 годы
реализации
Программы

Объем и Объем капитальных вложений, направляемых инвестором -
источники застройщиком на реализацию мероприятий Программы,
финансирования определяется в соответствии с условиями договора о
Программы развитии застроенных территорий.
Финансирование мероприятий за счет средств бюджета МО ГО
"Сыктывкар" осуществляется в пределах средств,
предусмотренных комитету по управлению муниципальным
имуществом администрации МО ГО "Сыктывкар"

Оценка Повышение уровня обеспеченности населения Сыктывкара
социально - жильем и комфортности условий проживания;
экономической Увеличение жилого фонда в границах территории кварталов в
эффективности (тыс. кв.м), в том числе по годам:
от реализации 2013 год - 0; 2014 год - 0; 2015 год - 45,3; 2016 год -
Программы 40,0; 2017 год - 55,4.
Территория квартала в границах улиц:
Нагорный проезд - ул. Юхнина - ул. Орджоникидзе - ул.
Карла Маркса - ул. Оплеснина - Октябрьский пр-т в 4,13
раза;
Территория квартала в границах улиц:
ул. Оплеснина - ул. Кирпичная - ул. Катаева - Октябрьский
пр-т в 2,33 раза;
Территория квартала в границах улиц:
ул. Оплеснина - Октябрьский пр-т - ул. Орджоникидзе - ул.
Маегова в 2,98 раза;
Территория квартала в границах улиц:
Октябрьский пр-т - ул. Орджоникидзе - ул. Чкалова - ул.
28 Невельской дивизии в 2,2 раза - административная
застройка.
Повысить уровень обеспеченности населения Сыктывкара
жильем и степень комфортности условий проживания, в том
числе по годам в (тыс. кв.м);
2013 год - 0; 2014 год - 16,80; 2015 год - 18,34; 2016
год - 26,14; 2017 год - 18,36.
Соблюдение градостроительных, экологических и санитарных
правил и норм жилой застройки Сыктывкара;
Повышение градостроительных показателей и архитектурной
выразительности застройки на территории МО ГО
"Сыктывкар";
Создание инженерной и социальной инфраструктур,
отвечающих современным требованиям и потребностям
Сыктывкара;
Снижение уровня расходов на содержание многоквартирных
домов за счет строительства новых домов и развития систем
инженерной инфраструктуры


Раздел 2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРОГРАММЫ

2.1. Характеристика проблемы

Настоящая Программа разработана в целях реализации на территории муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Генерального плана муниципального образования городского округа "Сыктывкар", утвержденного решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 11.12.2009 № 26/12-482.
Острейшей проблемой в городе Сыктывкаре является наличие значительного объема малоэтажных жилых домов в деревянном исполнении, в которых основные несущие конструкции, внутридомовые инженерные сети достигли предельного износа.
На территории муниципального образования городского округа "Сыктывкар" 2946 многоквартирных жилых домов, из них в деревянном исполнении 1607 многоквартирных жилых домов, что составляет 54,55 процентов.
Общая площадь жилищного фонда составляет 5391,6 тыс. кв. метров, из них общая площадь жилых помещений в деревянном исполнении 836,3 тыс. кв. метров, что составляет 15,51 процентов от общего объема жилищного фонда МКД.
Наибольшая доля многоквартирных домов в границах территорий, планируемых для развития - это двухэтажные жилые дома, послевоенных годов постройки, которые расположены в центральной части города.
Деревянные дома имеют большой процент износа, отсутствует комфортное современное инженерно-техническое обеспечение в домах. Из-за недостатка средств в отрасли на проведение капитального ремонта жилищного фонда привело к обветшанию инженерной инфраструктуры и основных конструкций зданий.
Проживание в таких домах сопряжено с риском возникновения обрушений. Кроме того, такие строения ухудшают внешний облик столицы, сдерживают развитие инженерной и социальной инфраструктур, снижают инвестиционную привлекательность города.
По оценкам экспертов к 2020 г. весь деревянный фонд Сыктывкара может перейти в состояние ветхости: деревянные городские постройки относятся к 1960-м годам и уже сейчас имеют физический износ выше 60%.
Принципиально важной задачей на территории МО ГО "Сыктывкар" остается необходимость увеличения объемов строительства жилищного фонда.
Темпы роста жилья на территории МО ГО "Сыктывкар" с 2009 года стали замедляться в связи с падением объемов жилищного строительства. Если в 2005 - 2008 гг. ежегодно вводилось порядка 90 - 96 тыс. кв.м общей площади жилья, то после финансового кризиса, за период с 2009 г. по 2012 год строительство жилых домов сократилось в среднем до 44,92 тыс. кв.м. Положение дел в отрасли по вводу жилья необходимо кардинально менять. В 2013 году объем ввода жилья составит 56,4 тыс. кв.м, что составит рост по сравнению с предыдущими годами на 25,6%.
Учитывая специфику градостроительного развития муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (ограниченность сформированных земельных участков для застройки, природные условия, долю ветхого жилищного фонда), принимая во внимание необходимость большого объема капиталовложений в реконструкцию и строительство жилья, решение вопроса местного значения по созданию условий для жилищного строительства требует комплексных программных методов.
Федеральным законом от 18.12.2006 № 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" к компетенции органов местного самоуправления отнесено полномочие по принятию решений о развитии застроенных территорий, которое является эффективным механизмом решения вопроса местного значения по созданию условий для жилищного строительства.
Настоящая Программа устанавливает адресный перечень территорий застройки кварталов, установленных в границах улиц (приложение № 1 к Программе), в отношении которых осуществляются мероприятия Программы и перечень домов, расположенных на указанных застроенных территориях муниципального образования городского округа "Сыктывкар", снос которых планируется в первоочередном порядке (приложение № 2 к Программе).
В настоящую Программу включены многоквартирные дома строения, соответствующие следующим характеристикам:
- строения, до 1960 года постройки включительно, в которых основные несущие конструкции, внутридомовые инженерные сети достигли предельного износа;
- строения с высокой степенью физического износа многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений вне зависимости от года постройки;
- строения малоэтажные, менее 3 этажей;
- строения, не соответствующие градостроительному регламенту, установленному Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар".
Основным источником финансирования сноса многоквартирных домов, переселения граждан будут являться средства инвесторов-застройщиков.
Бюджетное финансирование планируется:
- на оплату проведения работ по оценке права развития застроенной территории для проведения аукционных торгов за счет и в пределах средств, предусмотренных комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО "Сыктывкар".

2.2. Цели и задачи Программы

Исходя из значимости проблемы целью настоящей Программы является:
создание условий для развития жилищного строительства и улучшения социальных и экономических параметров жилищного фонда в муниципальном образовании городского округа "Сыктывкар";
В рамках реализации Программы должны быть решены следующие задачи:
- повышение эффективности использования застроенных территорий в г. Сыктывкаре, занятых домами, не отвечающих современным требованиям к качеству проживания и подлежащими сносу;
- формирование жилищного фонда для переселения граждан из домов, планируемых к сносу;
- привлечение средств организаций, заинтересованных в реализации инвестиционных проектов по развитию предусмотренных Программой застроенных территорий;
- реконструкция и развитие систем инженерной, социальной инфраструктур на территории муниципального образования городского округа "Сыктывкар";
- снижение затрат на поддержание, ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, повышение эксплуатационных характеристик жилья.
Достижение цели и решения задач Программы будет обеспечено путем реализации комплекса мероприятий, предусмотренных Программой.

2.3. Сроки и этапы реализации Программы

Программа предусматривает выполнение комплекса мероприятий, которые надлежит провести в период с 2013 по 2017 годы. Реализация Программы проводится поэтапно в установленные сроки по реализации комплекса мероприятий в разрезе определенной территории застройки квартала.
В течение первого этапа должны быть созданы необходимые организационные, нормативно-методические и правовые условия для обеспечения реализации основных задач Программы, в том числе:
- разработка концепций развития застроенных территорий с целью определения расчетных показателей обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной и социальной инфраструктуры;
- разработка схемы теплоснабжения г. Сыктывкара;
- принятие администрацией МО ГО "Сыктывкар" решения о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- привлечение финансовых ресурсов для реализации Программы;
- организация проведения открытых аукционов для заключения договоров о развитии застроенной территории.
Второй этап Программы будет направлен на реализацию программных задач по сопровождению договоров по развитию застроенных территорий и контролю за выполнением условий договоров инвестором:
- проведение открытых аукционов, определение победителей и заключение договоров о развитии застроенной территории;
- разработка и утверждение плана реализации мероприятий по развитию застроенных территорий;
- разработка, согласование и утверждение проекта планировки застроенной территории с разработкой комплексной схемы обеспечения квартала застройки объектами инженерной инфраструктуры, подготовка исходно-разрешительной документации для строительства в границах развиваемой территории;
- принятие администрацией МО ГО "Сыктывкар" решения об изъятии земельных участков и жилых помещений, расположенных в границах территорий, подлежащих развитию, для муниципальных нужд в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- поэтапная, планомерная реализация договоров о развитии застроенной территории с переселением граждан, сносом многоквартирных домов и иных объектов, и строительством новых жилых домов и иных объектов, предусмотренных проектом планировки;
- подготовка градостроительного плана по заявке победителя аукциона.

2.4. Перечень основных мероприятий Муниципальной программы
(система программных мероприятий)


№ Мероприятие Исполнитель Срок Источник Всего 2013 2014 2015 2016 2017 Результат
исполнения финансирования (млн. год
руб.)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

1 Проведение Управление апрель 2013 Без - - - - - Утверждение
обследования архитектуры, года финансирования адресного перечня
территорий, градостроительства территорий,
планируемых к и землепользования планируемых к
развитию, на администрации МО развитию
соответствие ГО "Сыктывкар"
требованиям статьи
46.1
Градостроительного
кодекса Российской
Федерации

Принятие решения о Администрация МО апрель 2013 Без - - - - - - Утверждение
развитии ГО "Сыктывкар" года финансирования решения о развитии
застроенных (п. 18 ст. 44 застроенных
территорий Устава МО ГО территорий
"Сыктывкар")

2 Подготовка Комитет по Два месяца Без - - - - - Получение копий
сведений о управлению финансирования технических
застройке муниципальным паспортов и
территорий, имуществом сведений о
планируемых к администрации МО зарегистрированных
развитию, о правах ГО "Сыктывкар" правах
и правообладателях (ограничениях,
объектов обременениях) в
недвижимости Управлении
Федеральной службы
гос. регистрации,
кадастра и
картографии по
Республике Коми
"Росреестр" в
отношении объектов
недвижимости,
находящихся на
территории,
подлежащей
развитию

3 Организация Комитет по с апреля 2013 Бюджет города Отчет оценщика в
проведения оценки управлению года в соответствии с
права на развитие муниципальным течение Федеральным
территорий имуществом реализации законом "Об
администрации МО Программы оценочной
ГО "Сыктывкар" деятельности в РФ"

4 Организация и Управление Два месяца Без - - - - - Заключение
проведение архитектуры, финансирования договора о
аукционов на право градостроительства развитии
заключения и землепользования застроенной
договоров о администрации МО территории
развитии ГО "Сыктывкар" и
застроенной Комитет по
территории управлению
муниципальным
имуществом
администрации МО
ГО "Сыктывкар"
(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 20.06.2013 № 17/2013-261)

5 Подготовка Управление Два месяца Внебюджетные - - - - - Утверждение
исходно - архитектуры, средства проекта планировки
разрешительной градостроительства территории,
документации для и землепользования градостроительных
новой застройки администрации МО планов, оформление
ГО "Сыктывкар" разрешений на
строительство
(реконструкцию)

Предъявление Комитет по С июля 2013 Без - - - - - - Заявление на
требований к управлению года в финансирования получение
гражданам - муниципальным течение разрешение на снос
собственникам имуществом реализации собственником
жилых помещений, администрации МО Программы жилых помещений
расположенных в ГО "Сыктывкар" и многоквартирных
границах Управление домов
территорий, жилищно -
подлежащих коммунального
развитию, о сносе хозяйства
многоквартирных администрации МО
домов в ГО "Сыктывкар"
соответствии с
пунктом 11 статьи
32 Жилищного
кодекса
Российской
Федерации

Принятие решения Администрация МО Ноябрь 2013 Без - - - - - - Регистрация
об изъятии ГО "Сыктывкар" года в финансирования решения об изъятии
земельных участков течение земельных участков
и жилых помещений, реализации и жилых помещений
расположенных в Программы в соответствии со
границах статьей 32
территорий, Жилищного кодекса
подлежащих Российской
развитию Федерации

6 Приобретение жилья Победитель декабрь Внебюджетные Обеспечение
для последующего открытого аукциона 2014 - средства благоустроенными
предоставления на право развития сентябрь 2017 жилыми помещениями
гражданам, застроенной гг. граждан,
подлежащим территории проживающих в
расселению многоквартирных
домах, подлежащих
расселению

7 Поэтапное Победитель декабрь Внебюджетные - - - - - - Обеспечение
расселение открытого аукциона 2014 - средства благоустроенными
граждан - на право развития сентябрь 2017 жилыми помещениями
собственников застроенной гг. граждан,
помещений в территории проживающих в
многоквартирных многоквартирных
домах, снос домах, подлежащих
которых расселению
планируется на
основании
настоящей
Программы

8 Оформление права Победитель декабрь Внебюджетные Улучшение
муниципальной открытого аукциона 2014 - средства характеристик
собственности на на право развития сентябрь 2017 муниципального
жилье, в которое застроенной гг. жилого фонда в
будут переселяться территории и соответствии со
наниматели комитет по стандартами
управлению
муниципальным
имуществом
администрации МО
ГО "Сыктывкар"

9 Поэтапное Отдел жилищной декабрь Внебюджетные - - - - - Обеспечение
расселение политики 2014 - средства благоустроенными
граждан - администрации МО сентябрь 2017 жилыми помещениями
нанимателей ГО "Сыктывкар" гг. граждан,
помещений в проживающих в
муниципальных многоквартирных
многоквартирных домах, подлежащих
домах, снос расселению
которых
планируется на
основании
настоящей
Программы

7 Снос Победитель январь 2015 - Внебюджетные общая площадь
многоквартирных открытого аукциона сентябрь 2017 средства снесенных
домов и иных на право развития гг. многоквартирных
объектов застроенной домов, находящихся
капитального территории в границах
строительства, территорий, в
находящихся в отношении которых
границах принято решение о
территорий, в развитии
отношении которых
принято решение о
развитии

8 Подготовка Победитель январь 2015 - Внебюджетные количество
освобожденных открытого аукциона октябрь 2017 средства освобожденных
земельных участков на право развития гг. земельных участков
для новой застроенной для новой
застройки в территории застройки в
соответствии с соответствии с
законодательством законодательством

Поэтапное Победитель январь Внебюджетные Количество вновь
строительство открытого аукциона 2015 г. до средства построенных кв.
многоквартирных на право развития завершения метров
домов застроенной строительства
территории

Итого по Программе Бюджет города

Внебюджетные
средства


Раздел 3. ОСНОВНЫЕ МЕРЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ,
НАПРАВЛЕННЫЕ НА ДОСТИЖЕНИЕ КОНЕЧНЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ (ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ)

3.1. Правовая основа Программы
3.1.1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
3.1.2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
3.1.3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
3.1.4. Решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 11.12.2009 № 26/12-482 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования городского округа "Сыктывкар";
3.1.5. Решение Совета МО ГО "Сыктывкар" от 30.04.2010 № 31/04-560 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

3.2. Сведения об основных мерах правового регулирования в сфере реализации Муниципальной программы


№ Вид Основные положения Ответственный Ожидаемые
п/п нормативно - нормативно - исполнитель и сроки
правового правового акта соисполнители принятия
акта

1 Постановление Положение о Правовое управление апрель 2013
администрации развитии администрации МО ГО года
МО ГО застроенных "Сыктывкар",
"Сыктывкар" территорий Управление
архитектуры,
градостроительства и
землепользования
администрации МО ГО
"Сыктывкар"

2 Постановление Решение о развитии Администрация МО ГО апрель 2013
администрации застроенных "Сыктывкар" (на года
МО ГО территорий основании пункта 18
"Сыктывкар" статьи 44 Устава МО
ГО "Сыктывкар")

3 Постановление Решение об изъятии Комитет по управлению с 2013 года на
администрации земельных участков муниципальным весь срок
МО ГО и жилых помещений, имуществом реализации
"Сыктывкар" расположенных в администрации МО ГО Программы
границах "Сыктывкар"
территорий,
подлежащих
развитию, для
муниципальных нужд
в соответствии со
статьей 32
Жилищного кодекса
Российской
Федерации

4 Постановление О порядке ведения Отдел жилищной с 2013 года на
администрации учета граждан в политики весь срок
МО ГО качестве администрации МО ГО реализации
"Сыктывкар" нуждающихся в "Сыктывкар" Программы
жилых помещениях и
предоставлении
жилых помещениях
по договорам
социального найма

5 Постановление Организация Управление с апреля 2013
администрации проведения оценки архитектуры, года по каждой
МО ГО права на развитие градостроительства и конкретной
"Сыктывкар" территорий землепользования территории в
администрации МО ГО течение срока
"Сыктывкар" реализации
Программы

6 Постановление Утверждение Управление с октября 2013
администрации проекта планировки архитектуры, года в течение
МО ГО застроенной градостроительства и срока
"Сыктывкар" территории, в землепользования реализации
отношении которой администрации МО ГО Программы
принято решение о "Сыктывкар" после
развитии заключения
муниципального
контракта о
развитии
застроенных
территорий



3.2.2. Механизм реализации Программы
Муниципальная адресная программа является основанием для принятия в установленном порядке решения о развитии застроенных территорий муниципального образования городского округа "Сыктывкар".
Решение о развитии застроенной территории может быть принято в отношении территории, соответствующей требованиям статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Договор о развитии застроенной территории заключается с победителем открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.
При развитии застроенных территорий переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих сносу, на основании Муниципальной программы, осуществляется в установленном действующим гражданским и жилищным законодательством порядке в благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах с соблюдением жилищных прав указанных граждан, в том числе права на предоставление жилых помещений общей площадью по норме предоставления площади жилого помещения, установленной на территории МО ГО "Сыктывкар", права на предоставление жилого помещения общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения.
Граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений муниципального жилищного фонда МО ГО "Сыктывкар" в многоквартирных домах, планируемых к сносу на основании Муниципальной программы признаются нуждающимися в жилых помещениях.
Благоустроенные жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования городского округа "Сыктывкар" предоставляются по договорам социального найма равнозначные по общей площади и количеству комнат в ранее занимаемом помещении.
При несогласии нанимателя на добровольное переселение из занимаемого жилого помещения, расположенного в границах застроенных территорий и подлежащего сносу, указанный наниматель выселяется в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма согласно ранее занимаемой площади.
С гражданами - собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу на основании Муниципальной адресной программы заключается соглашение между застройщиком - победителем аукциона на право развития застроенной территории и собственником жилого помещения о выплате им выкупной цены или предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, с определением типа и площади предоставляемых жилых помещений.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, условия выкупа жилого помещения определяются в судебном порядке.

Раздел 4. РЕСУРСНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОГРАММЫ

Источником финансирования Программы будут являться средства инвесторов-застройщиков в соответствии с условиями договора о развитии застроенных территорий.
Объем финансирования из бюджета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" на очередной финансовый год уточняется при принятии соответствующего бюджета.

Раздел 5. ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ И ОЦЕНКА
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ
ПРОГРАММЫ

Принятие решений о развитии застроенных территорий, на которых расположены многоквартирные дома, включенные в Перечень многоквартирных домов, снос которых планируется в рамках Муниципальной адресной программы, позволит:
Соблюсти градостроительные, экологические и санитарные правила и нормы жилой застройки г. Сыктывкара;
Повысить градостроительные показатели и архитектурную выразительность застройки на территории МО ГО "Сыктывкар";
Создать инженерную и социальную инфраструктуру, отвечающую современным требованиям и потребностям г. Сыктывкара;
Результатом реализации Программы снос 104 домов общей площадью 55,94 тыс. кв. метров, не отвечающих современным требованиям к качеству проживания с расселением 3208 граждан.

(тыс. кв.м)

№ Наименование показателя Итого 2013 2014 2015 2016 2017
год год год год год

1 2 3 4 5 6 7 8

1 Увеличение жилого фонда в границах 140,7 0 8,2 37,1 40,0 55,4
территории кварталов по Программе

2 Повысить уровень обеспеченности 64,02 0 9,0 18,34 18,34 18,36
населения г. Сыктывкара жильем и
степень комфортности условий
проживания


Экономическая эффективность Программы будет выражена:
Показатель: Увеличение объемов жилого фонда в границах территории кварталов по Программе.
1. Оценка степени достижения показателя "увеличение объемов жилого фонда в целом по Программе" определяется путем сопоставления фактически достигнутых значений увеличения объемов жилого фонда в границах территории кварталов и их плановых показателей по формуле:

Сдц = (Сдп1 + Сдп2 + Сдп3) / N, где:

Сдп1 - объем жилищного фонда в границах территории квартала: Нагорный проезд - ул. Юхнина - ул. Орджоникидзе - ул. Карла Маркса - ул. Оплеснина - Октябрьский пр-т;
Сдп2 - объем жилищного фонда в границах территории квартала: ул. Оплеснина - ул. Кирпичная - ул. Катаева - Октябрьский пр-т;
Сдп3 - объем жилищного фонда в границах территории квартала:
ул. Оплеснина - Октябрьский пр-т - ул. Орджоникидзе - ул. Маегова;
Сдп4 - объем жилищного фонда в границах территории квартала:
Октябрьский пр-т - ул. Орджоникидзе - ул. Чкалова - ул. 28 Невельской дивизии не учитывается при расчете, так как застройка квартала планируется административно-производственными зданиями.
№ - количество кварталов, участвующих в Программе;
2. Степень достижения показателя Программы: объем жилищного фонда в границах территории квартала Муниципальной программы рассчитывается по формуле:

Сдп = Зф / Зп; где

Зф - фактическое значение объема жилищного фонда в границах территории квартала Муниципальной программы;
Зп - плановое значение объема жилищного фонда в границах территории квартала Муниципальной программы.
3. Оценка степени соответствия запланированному уровню затрат определяется путем сопоставления плановых и фактических объемов финансирования Программы. Фактические объемы финансирования за счет внебюджетных источников соответствуют потребности в финансовых ресурсах запланированного уровня затрат, направленных на реализацию Муниципальной программы и рассчитываются по формуле:

Уф = Фф / Фп, где

Фф - фактический объем финансовых ресурсов, направленный на реализацию Муниципальной программы;
Фп - плановый объем финансовых ресурсов, направленный на реализацию Муниципальной программы.
4. Эффективность реализации Программы рассчитывается по формуле:

Эрп = Сдп x Уф

Вывод об эффективности (неэффективности) реализации Муниципальной программы определяется в соответствии с критериями, установленными постановлением администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 29.06.2012 № 6/2281 "О муниципальных программах МО ГО "Сыктывкар".





Приложение № 1
к муниципальной программе
"Развитие застроенных территорий
муниципального образования
городского округа
"Сыктывкар"
на 2013 - 2017 годы"

АДРЕСНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕРРИТОРИЙ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ
МЕРОПРИЯТИЯ ПРОГРАММЫ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 20.06.2013 № 17/2013-261)


Местоположение № Наименование № дома Ориентиро- Количество Всего общая Количество
планируемых к п/п улицы вочная проживающих площадь квартир,
развитию площадь граждан, жилых подлежащих
застроенных территории, подлежащих помещений, расселению
территорий подлежащая расселению подлежащих (шт.)
развитию (чел.) сносу и
(га) расселению
(тыс. кв.м)

1 2 3 4 5 6 7 8

Территория 1 Оплеснина 29 7,94 680 11,66 232
квартала застройки
в границах улиц: 2 Оплеснина 31
ул. Оплеснина -
ул. Кирпичная - 3 Оплеснина 33
ул. Катаева -
Октябрьский 4 Оплеснина 37
проспект
5 28 Невельской 24
дивизии

6 28 Невельской 26
дивизии

7 28 Невельской 28
дивизии

8 28 Невельской 32
дивизии

9 28 Невельской 69
дивизии

10 28 Невельской 71
дивизии

11 28 Невельской 73
дивизии

12 28 Невельской 75
дивизии

13 Кирпичная 10

14 Кирпичная 12

15 Катаева 2

16 Катаева 4

17 Катаева 6

18 Октябрьский 63
проспект

19 Октябрьский 67
проспект

20 Октябрьский 71
проспект

Территория 1 Оплеснина 42 9,77 782 13,47 283
квартала застройки
в границах улиц: 2 Оплеснина 44
ул. Оплеснина -
Октябрьский 3 Оплеснина 52
пр-т - ул.
Орджоникидзе - ул. 4 Оплеснина 56
Маегова
5 28 Невельской 4
дивизии

6 28 Невельской 6
дивизии

7 28 Невельской 14
дивизии

8 28 Невельской 16
дивизии

9 28 Невельской 18
дивизии

10 28 Невельской 57
дивизии

11 28 Невельской 59
дивизии

12 28 Невельской 63
дивизии

13 Орджоникидзе 67

14 Орджоникидзе 69

15 Октябрьский 75
проспект

16 Октябрьский 77
проспект

17 Октябрьский 79
проспект

18 Октябрьский 81
проспект

19 Октябрьский 83
проспект

20 Октябрьский 84
проспект

21 Октябрьский 85
проспект

22 Маегова 9

23 Маегова 11

24 Маегова 15

25 Маегова 19

Территория 1 Нагорный 1 15,14 1299 20,75 406
квартала застройки проезд
в границах улиц:
Нагорный 2 Нагорный 5
проезд - ул. проезд
Юхнина - ул.
Орджоникидзе - ул. 3 Нагорный 7
Карла Маркса - ул. проезд
Оплеснина -
Октябрьский 4 Нагорный 9
проспект проезд

5 Нагорный 11
проезд

6 Нагорный 13
проезд

7 Нагорный 15
проезд

8 Юхнина 20

9 Юхнина 21

10 Юхнина 23

11 Юхнина 26

12 Орджоникидзе 52

13 Орджоникидзе 53

14 Орджоникидзе 54

15 Орджоникидзе 56

16 Орджоникидзе 58

17 Орджоникидзе 59

18 Орджоникидзе 62

19 Орджоникидзе 64

20 Орджоникидзе 65

21 Орджоникидзе 66

22 Оплеснина 14

23 Оплеснина 16

24 Оплеснина 18

25 Оплеснина 22

26 Оплеснина 24

27 Оплеснина 26

28 Оплеснина 28

29 Оплеснина 32

20 Оплеснина 36

21 Октябрьский 86
проспект

32 Октябрьский 88
проспект

33 Октябрьский 90
проспект

34 Октябрьский 96
проспект

35 Октябрьский 94
проспект

36 Октябрьский 98
проспект

37 Октябрьский 100
проспект

38 Октябрьский 104
проспект

Территория 1 Октябрьский 87 6,22 641 13,82 211
квартала застройки проспект
в границах улиц:
Октябрьский 2 Октябрьский 89
проспект - ул. проспект
Орджоникидзе - ул.
Чкалова - ул. 28 3 Октябрьский 91
Невельской дивизии проспект

4 Октябрьский 93
проспект

5 Октябрьский 97
проспект

6 Октябрьский 99
проспект

7 Октябрьский 101
проспект

8 Октябрьский 105
проспект

9 Октябрьский 107
проспект

10 Октябрьский 111
проспект

11 Октябрьский 115
проспект

12 Орджоникидзе 70

13 Орджоникидзе 72

14 Красных 79
партизан

15 Красных 98
партизан

16 28 Невельской 19
дивизии

17 28 Невельской 23
дивизии

18 28 Невельской 25
дивизии

19 28 Невельской 31
дивизии

20 28 Невельской 35
дивизии

21 28 Невельской 39
дивизии

22 28 Невельской 43
дивизии

23 28 Невельской 45
дивизии

24 28 Невельской 51
дивизии

ИТОГО: 36,80 3402 59,7 1132






Приложение № 2
к муниципальной программе
"Развитие застроенных территорий
муниципального образования
городского округа
"Сыктывкар"
на 2013 - 2017 годы"

АДРЕСНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА ЗАСТРОЙКИ, В ОТНОШЕНИИ
КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ МЕРОПРИЯТИЯ ПРОГРАММЫ
В ПЕРВООЧЕРЕДНОМ ПОРЯДКЕ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 20.06.2013 № 17/2013-261)


№ Местоположение Ориентировочная Название Номер Год
п/п планируемых к развитию площадь улицы дома постройки
застроенных территорий территории,
подлежащая
развитию (га)

1 2 3 4 5 6

1 Территория квартала 15,14 Нагорный 1 1954
застройки в границах проезд
улиц: Нагорный проезд - 5 1954
ул. Юхнина - ул.
Орджоникидзе - ул. 7 1958
Карла Маркса - ул.
Оплеснина - Октябрьский 9 1955
пр-т
11 1954

13 1955

15 1959

Юхнина 20 1956

21 1958

23 1960

26 1958

Орджоникидзе 52 1958

53 1958

54 1959

56 1958

58 1958

59 1958

62 1958

64 1957

65 1958

66 1958

Оплеснина 14 1961

16 1960

18 1956

22 1959

24 1956

26 1960

28 1959

32 1958

36 1958

Октябрьский 86 1960
проспект
88 1958

90 1958

94 1959

96 1958

98 1958

100 1958

104 1959



------------------------------------------------------------------