Информационный материал Территориального органа Росстата по РК от 18.01.2013 N 21-67-73/15 "Об изменении цен на рынке жилья в Республике Коми в четвертом квартале 2012 г."



ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ ПО РЕСПУБЛИКЕ КОМИ

ИНФОРМАЦИОННЫЙ МАТЕРИАЛ
от 18 января 2013 г. № 21-67-73/15

ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
В ЧЕТВЕРТОМ КВАРТАЛЕ 2012 Г. <1>

--------------------------------
<1> Предварительные данные.

Ценовая ситуация, сложившаяся на рынке жилья в республике в четвертом квартале, характеризовалась ростом цен как на новое (на 0,5%), так и на вторичное жилье (на 10,3%). По сравнению с четвертым кварталом 2011 г. цены на первичном рынке жилья стали выше на 21,6%, на вторичном - на 29,0%.

Индексы цен на рынке жилья

В процентах

Первичный рынок Вторичный рынок

к предыдущему к IV кварталу к предыдущему к IV кварталу
кварталу предыдущего года кварталу предыдущего года

2011

I квартал 102,6 102,6 99,9 99,9

II квартал 104,2 106,9 100,9 100,8

III квартал 103,1 110,3 100,8 101,6

IV квартал 102,8 113,4 101,3 103,0

2012

I квартал 113,9 113,9 103,6 103,6

II квартал 104,7 119,2 108,5 112,4

III квартал 101,5 121,0 104,1 117,0

IV квартал 100,5 121,6 110,3 129,0


Средние цены и индексы цен на жилые помещения разных типов
в четвертом квартале 2012 г.

За 1 квадратный метр общей площади

Первичный рынок Вторичный рынок

рублей в % к рублей в % к

III IV III IV
кварталу кварталу кварталу кварталу
2012 2011 2012 2011

Все типы квартир 52460 100,5 121,6 52847 110,3 129,0

низкого качества - - - 46177 109,4 118,3

среднего качества
(типовые) 51514 100,6 125,6 54018 109,6 134,1

улучшенного качества 52985 100,4 119,5 53425 111,2 127,2


Средние цены жилых помещений на рынке жилья
в субъектах России, входящих в Северо-Западный
федеральный округ, в четвертом квартале 2012 г.

За 1 квадратный метр общей площади, рублей

Первичный рынок Вторичный рынок

Республика Коми 52460 52847

Вологодская область 43190 46038

Архангельская область 54227 60472

Мурманская область - 38090

Калининградская область 42810 42907

Новгородская область 42640 40495

Псковская область 37697 37839

Справочно:

Кировская область 40171 40618


Методологический комментарий
Средние цены и индексы цен на рынке жилья в целом по Республике Коми рассчитываются на основе данных выборочного круга организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, по г.г. Сыктывкар, Ухта и Сосногорск.
Средняя цена 1 кв.м общей площади квартир рассчитывается по формуле средней арифметической взвешенной на основе данных по городам, участвующих в расчете. В качестве базисных весов используется показатель "количество проданных квадратных метров жилья за предыдущий год". В расчет средней цены 1 кв.м на первичном рынке включаются квартиры как с отделкой, так и без отделки.
Первичным является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами, на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья.
На вторичном рынке жилья собственниками квартир выступают как физические, так и юридические лица. Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или государственной собственности и обладающие определенной степенью износа.
Наблюдение за ценами на рынке жилья осуществляется только по городскому жилому фонду. Рынок коттеджного и деревянного жилья не учитывается.
Квартиры низкого качества - это квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Их отличает низкое качество строительных материалов, изношенность коммуникаций, неудобные планировки, с ограниченным набором инженерных коммуникаций.
Квартиры среднего качества (типовые квартиры) - это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами, совмещенным санузлом.
Квартиры улучшенного качества - это квартиры в кирпичных, крупноблочных домах и крупнопанельных домах массовой типовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. более удобные и просторные планировки квартир).

Заместитель руководителя
В.Г.МАСАЛИМОВА


------------------------------------------------------------------