Постановление администрации муниципального района "Усть-Вымский" от 28.06.2013 N 388 "Об утверждении Положения о муниципальном специализированном жилищном фонде для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории МО МР "Усть-Вымский"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УСТЬ-ВЫМСКИЙ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2013 г. № 388
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ
БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,
ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ
МО МР "УСТЬ-ВЫМСКИЙ"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (в ред. от 29.02.2012 № 15-ФЗ), Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Законом Республики Коми от 07.12.2012 № 104-РЗ "О наделении органов местного самоуправления в Республике Коми государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее - Закон), Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования муниципального района "Усть-Вымский", администрация МР "Усть-Вымский" постановляет:
1. Утвердить Положение о муниципальном специализированном жилищном фонде для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории МО МР "Усть-Вымский" (Приложение 1).
2. Определить Управление по реализации жилищных программ и ведению учета граждан администрации МР "Усть-Вымский" (далее - Управление) ответственным за исполнение Положения о муниципальном специализированном жилищном фонде для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории МО МР "Усть-Вымский" (далее - Положение).
3. Руководителю аппарата администрации МР "Усть-Вымский" обеспечить размещение Положения на официальном сайте Усть-Вымского района.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя руководителя администрации МР "Усть-Вымский" Плетцер Г.Я.
Руководитель администрации
МР "Усть-Вымский"
М.МАХМУДОВ
Приложение 1
к Постановлению
администрации МР "Усть-Вымский"
от 28 июня 2013 г. № 388
ПОЛОЖЕНИЕ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ
РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ
БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ
МО МР "УСТЬ-ВЫМСКИЙ"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (в ред. от 29.02.2012 № 15-ФЗ) (далее по тексту - Закон № 159-ФЗ), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Республики Коми от 07.12.2012 № 104-РЗ "О наделении органов местного самоуправления в Республике Коми государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее по тексту - Закон № 104-РЗ), Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, Уставом муниципального образования муниципального района "Усть-Вымский".
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок формирования, предоставления и сохранности жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории МО МР "Усть-Вымский" (далее - муниципальный специализированный жилищный фонд).
1.3. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - дети-сироты).
1.4. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда однократно предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений (далее - договор найма жилых помещений) детям-сиротам, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным.
1.5. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот по договорам найма жилых помещений, не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
2. Порядок формирования специализированного жилищного
фонда для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц
из числа детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей
2.1. Формирование специализированного жилищного фонда для детей-сирот осуществляется администрацией муниципального района "Усть-Вымский" (далее - администрация) за счет:
субвенций, предусмотренных в республиканском бюджете Республики Коми на соответствующий финансовый год и плановый период, предоставляемых бюджету МР "Усть-Вымский" на строительство, приобретение, реконструкцию, ремонт жилых помещений;
иных источников в рамках действующего законодательства.
2.2. Приобретение жилых помещений в собственность администрации МР "Усть-Вымский" для формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот, осуществляется путем заключения договоров купли-продажи жилых помещений в порядке, установленном гражданским законодательством.
2.3. Стоимость жилого помещения, приобретаемого в собственность администрации МР "Усть-Вымский" для формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
2.4. Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к виду специализированных жилых помещений согласно п.п. 1.3 и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации, с соблюдением порядка и требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42.
2.5. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений, предусмотренным настоящим Положением.
2.6. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.
2.7. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
2.8. Подготовка проекта постановления о включении (исключении) жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением таких жилых помещений к специализированным жилым помещениям и предоставление таких жилых помещений осуществляются Управлением по реализации жилищных программ и ведению учета граждан администрации МР "Усть-Вымский" (далее - Управление).
2.9. Учет жилых помещений, указанных в п. 1.3 осуществляет Управление с ведением реестра жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот.
2.10. Постановление об отнесении жилого помещения к специализированным жилым помещениям для детей-сирот направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия постановления.
3. Основания, условия, срок и порядок предоставления
жилого помещения муниципального специализированного
жилищного фонда
3.1. Специализированные жилые помещения предоставляются однократно на территории МО МР "Усть-Вымский" гражданам, включенным в Список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда по администрации МР "Усть-Вымский" (далее - Список) в порядке очередности, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.
3.2. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в п. 3.1 по их заявлению, по окончании срока пребывания в образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении обучения в образовательных организациях профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
3.3. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления администрации, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленным органами мерного самоуправления городских (сельских) поселений МО МР "Усть-Вымский", по месту нахождения предоставляемых жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.
3.4. В течение 5 рабочих дней со дня включения жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд, гражданам, указанным в п. 3.1, 3.2 в соответствии со Списком в порядке очередности, направляются заказным письмом с уведомлением о вручении, извещения о необходимости подачи ими в администрацию заявления о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - договор найма жилого помещения), с приложением следующих документов:
1) паспорта или иных документов, удостоверяющих личность и подтверждающих гражданство Российской Федерации гражданина и членов его семьи;
2) выписки из домовой книги или справки о регистрации по месту жительства о составе семьи с указанием степени родства членов семьи и площади занимаемого жилого помещения, выданных не позднее чем за 10 рабочих дней до даты представления запроса о включении в список;
3) сведений в отношении жилых помещений гражданина и каждого из членов его семьи, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаваемых Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, в виде:
а) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Республики Коми;
б) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества;
в) справки о содержании правоустанавливающего документа (сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого был зарегистрирован переход права на объект недвижимости от одного лица к другому).
Документы, указанные в пункте 3 настоящей части, запрашиваются администрацией в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, в рамках межведомственного информационного взаимодействия, если указанные документы не представлены гражданином.
3.5. Решение о предоставлении детям-сиротам, жилых помещений по договору найма жилого помещения принимается Комиссией по вопросам обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории МО МР "Усть-Вымский" (далее по тексту - Комиссия).
3.6. Комиссия принимает решение о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения на основании заявления граждан и документов, указанных в п. 3.4 настоящего Положения.
Решение Комиссии оформляется протоколом и носит рекомендательный характер.
3.7. На основании протокола Комиссии Управление готовит проект постановления о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения.
3.7. Управление в течение 3 рабочих со дня принятия постановления администрации о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения готовит проект договора найма жилого помещения, согласно Приложению 2.
3.8. Срок действия договора найма жилого помещения составляет пять лет.
3.9. По окончании срока действия договора найма жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания гражданам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, администрация принимает решение об исключении жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда и заключает с гражданами договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном Правительством Республики Коми.
3.10. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания гражданам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению администрации.
Договор найма жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
3.11. Порядок выявления обстоятельств, указанных в пункте 3.10, устанавливается Правительством Республики Коми.
3.12. По окончании срока действия договора найма жилого помещения, заключенного на новый пятилетний срок, администрация принимает постановление об исключении жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда и заключает с гражданами договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном Правительством Республики Коми.
3.13. В случае отказа гражданина от жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда не влечет исключение его из Списка и извещается следующий гражданин в соответствии с очередностью по Списку.
3.14. Дети-сироты не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
3.15. Освободившиеся жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются в порядке, установленном настоящим Положением.
4. Обеспечение сохранности жилых помещений, предоставленных
по договорам найма жилого помещения
4.1. Администрация, в рамках установленной компетенции, осуществляет контроль за использованием и (или) распоряжением жилыми помещениями, предоставленными гражданам по договорам найма жилого помещения, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния указанных жилых помещений с проведением экстренных, плановых и ежегодных осмотров, в целях:
предотвращения совершения сделок по обмену или отчуждению жилого помещения;
обеспечения использования жилого помещения по назначению, соблюдения в нем чистоты и порядка, поддержания в надлежащем состоянии;
обеспечения сохранности санитарно-технического и иного оборудования;
соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований;
предотвращения выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче;
предотвращения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в нарушение установленного порядка.
Администрация МР "Усть-Вымский" незамедлительно предпринимает меры по устранению выявленных нарушений сохранности и использования указанных жилых помещений, а также оспариванию сделок по распоряжению ими.
4.2. Контроль за соблюдением условий договора найма жилого помещения осуществляется Управлением во взаимодействии с управлением ЖКХ администрации МР "Усть-Вымский", администрациями городских (сельских) поселений МО МР "Усть-Вымский" (по согласованию).
Приложение 2
к Постановлению
администрации МР "Усть-Вымский"
от 28 июня 2013 г. № 388
ДОГОВОР
найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей
№ ____________
_________________________________ _____________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения или действующего от его
лица уполномоченного органа государственной
___________________________________________________________________________
власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо
иного уполномоченного им лица,
__________________________________________________________________________,
наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество,
__________________________________________________________________________,
паспортные данные)
именуемый(ая) в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании
решения ___________________________________________________________________
(наименование органа исполнительной власти субъекта Российской
___________________________________________________________________________
Федерации или органа местного самоуправления)
о предоставлении жилого помещения от "___" ______________ 20__ г. № _______
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
II. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование
жилое помещение, находящееся в ____________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное
указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации
права от "___" ____________ г. № _______, состоящее из квартиры/жилого дома
общей площадью _____ кв. метров, расположенное в _______, д. __, корп. ___,
кв. _____, для временного проживания в нем.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
Жилое помещение является благоустроенным применительно к
условиям _________________________________________________________________.
(наименование населенного пункта)
3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании
решения
___________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего управление жилищным фондом,
номер и дата решения)
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его
семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства
с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства
с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства
с ним)
5. Настоящий Договор заключается сроком на пять лет.
6. По окончании срока настоящего Договора при наличии обстоятельств,
свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в
преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного
жилого помещения, может быть заключен с Нанимателем однократно на новый
пятилетний срок.
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
7. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с
членами своей семьи: несовершеннолетними детьми и супругой(ом);
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения
жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия
Нанимателя и членов его семьи иначе как в порядке и случаях,
предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Проживающие в жилом помещении Наниматель и члены его семьи не могут быть
выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в
порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской
Федерации и другими федеральными законами;
4) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по тарифам,
установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма по месту расположения жилого помещения
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса
Российской Федерации;
6) на предоставление другого благоустроенного жилого помещения в
границах __________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)
в случае расторжения настоящего Договора и выселения Нанимателя и
членов его семьи в соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса
Российской Федерации;
7) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого
жилого помещения после окончания срока действия настоящего Договора при
отсутствии оснований для повторного заключения с Нанимателем договора найма
специализированного жилого помещения на новый срок.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
8. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.
Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155
Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселиться на время капитального ремонта жилого дома с членами
семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт
не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и
членов семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может
потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра
технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно
принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать
об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав
и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
9. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.
10. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также
передавать его в поднаем.
11. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением
наравне с Нанимателем. Вселение в жилое помещение иных граждан, кроме
супруга и несовершеннолетних детей, в качестве членов семьи Нанимателя без
согласия Наймодателя не допускается.
12. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по
назначению и обеспечивать его сохранность.
13. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым
помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и
членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем
бывшие члены семьи (за исключением несовершеннолетних детей Нанимателя) не
подлежат включению в договор социального найма, заключаемый по окончании
срока настоящего Договора, или договор найма специализированного жилого
помещения, заключаемый на новый срок.
III. Права и обязанности Наймодателя
14. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
2) требовать соблюдения правил пользования жилым помещением,
обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в
надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей,
требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и
иных требований законодательства.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
15. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям,
являющееся благоустроенным применительно к условиям ______________________;
(наименование
населенного пункта)
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения
капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое
помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой
площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение
Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и
обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции)
осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения
требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
9) предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах
___________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)
в случае расторжения настоящего Договора по основаниям и в порядке,
предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого
помещения без выселения из него Нанимателя и членов его семьи после
окончания срока действия настоящего Договора при отсутствии оснований для
повторного заключения договора найма специализированного жилого помещения
на новый пятилетний срок.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем без уважительной причины платы за жилое
помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами
его семьи;
3) систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и
законных интересов соседей;
4) использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не
по назначению.
Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, перечисленным в
подпунктах 2 - 4 настоящего пункта, если нарушения носят систематический
характер и не прекращены или не устранены после предупреждения Наймодателем
в установленный им срок.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока действия Договора.
В случае прекращения настоящего Договора в связи с утратой
(разрушением) жилого помещения Нанимателю предоставляется другое
благоустроенное жилое помещение, находящееся в границах
__________________________________________________________________________.
(наименование населенного пункта)
По истечении срока настоящего Договора Наниматель и члены его семьи не
подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого
помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в
соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г.
№ 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей" однократно договор найма
специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
V. Внесение платы по Договору
19. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
20. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
21. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации и субъекта
Российской Федерации.
22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель ___________________ Наниматель __________________
(подпись) (подпись)
М.П.
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УСТЬ-ВЫМСКИЙ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2013 г. № 388
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ
БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,
ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ
МО МР "УСТЬ-ВЫМСКИЙ"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (в ред. от 29.02.2012 № 15-ФЗ), Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Законом Республики Коми от 07.12.2012 № 104-РЗ "О наделении органов местного самоуправления в Республике Коми государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее - Закон), Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования муниципального района "Усть-Вымский", администрация МР "Усть-Вымский" постановляет:
1. Утвердить Положение о муниципальном специализированном жилищном фонде для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории МО МР "Усть-Вымский" (Приложение 1).
2. Определить Управление по реализации жилищных программ и ведению учета граждан администрации МР "Усть-Вымский" (далее - Управление) ответственным за исполнение Положения о муниципальном специализированном жилищном фонде для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории МО МР "Усть-Вымский" (далее - Положение).
3. Руководителю аппарата администрации МР "Усть-Вымский" обеспечить размещение Положения на официальном сайте Усть-Вымского района.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя руководителя администрации МР "Усть-Вымский" Плетцер Г.Я.
Руководитель администрации
МР "Усть-Вымский"
М.МАХМУДОВ
Приложение 1
к Постановлению
администрации МР "Усть-Вымский"
от 28 июня 2013 г. № 388
ПОЛОЖЕНИЕ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ
РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ
БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ
МО МР "УСТЬ-ВЫМСКИЙ"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (в ред. от 29.02.2012 № 15-ФЗ) (далее по тексту - Закон № 159-ФЗ), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Республики Коми от 07.12.2012 № 104-РЗ "О наделении органов местного самоуправления в Республике Коми государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее по тексту - Закон № 104-РЗ), Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, Уставом муниципального образования муниципального района "Усть-Вымский".
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок формирования, предоставления и сохранности жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории МО МР "Усть-Вымский" (далее - муниципальный специализированный жилищный фонд).
1.3. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - дети-сироты).
1.4. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда однократно предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений (далее - договор найма жилых помещений) детям-сиротам, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным.
1.5. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот по договорам найма жилых помещений, не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
2. Порядок формирования специализированного жилищного
фонда для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц
из числа детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей
2.1. Формирование специализированного жилищного фонда для детей-сирот осуществляется администрацией муниципального района "Усть-Вымский" (далее - администрация) за счет:
субвенций, предусмотренных в республиканском бюджете Республики Коми на соответствующий финансовый год и плановый период, предоставляемых бюджету МР "Усть-Вымский" на строительство, приобретение, реконструкцию, ремонт жилых помещений;
иных источников в рамках действующего законодательства.
2.2. Приобретение жилых помещений в собственность администрации МР "Усть-Вымский" для формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот, осуществляется путем заключения договоров купли-продажи жилых помещений в порядке, установленном гражданским законодательством.
2.3. Стоимость жилого помещения, приобретаемого в собственность администрации МР "Усть-Вымский" для формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
2.4. Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к виду специализированных жилых помещений согласно п.п. 1.3 и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации, с соблюдением порядка и требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42.
2.5. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений, предусмотренным настоящим Положением.
2.6. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.
2.7. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
2.8. Подготовка проекта постановления о включении (исключении) жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением таких жилых помещений к специализированным жилым помещениям и предоставление таких жилых помещений осуществляются Управлением по реализации жилищных программ и ведению учета граждан администрации МР "Усть-Вымский" (далее - Управление).
2.9. Учет жилых помещений, указанных в п. 1.3 осуществляет Управление с ведением реестра жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот.
2.10. Постановление об отнесении жилого помещения к специализированным жилым помещениям для детей-сирот направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия постановления.
3. Основания, условия, срок и порядок предоставления
жилого помещения муниципального специализированного
жилищного фонда
3.1. Специализированные жилые помещения предоставляются однократно на территории МО МР "Усть-Вымский" гражданам, включенным в Список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда по администрации МР "Усть-Вымский" (далее - Список) в порядке очередности, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.
3.2. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в п. 3.1 по их заявлению, по окончании срока пребывания в образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении обучения в образовательных организациях профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
3.3. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления администрации, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленным органами мерного самоуправления городских (сельских) поселений МО МР "Усть-Вымский", по месту нахождения предоставляемых жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.
3.4. В течение 5 рабочих дней со дня включения жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд, гражданам, указанным в п. 3.1, 3.2 в соответствии со Списком в порядке очередности, направляются заказным письмом с уведомлением о вручении, извещения о необходимости подачи ими в администрацию заявления о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - договор найма жилого помещения), с приложением следующих документов:
1) паспорта или иных документов, удостоверяющих личность и подтверждающих гражданство Российской Федерации гражданина и членов его семьи;
2) выписки из домовой книги или справки о регистрации по месту жительства о составе семьи с указанием степени родства членов семьи и площади занимаемого жилого помещения, выданных не позднее чем за 10 рабочих дней до даты представления запроса о включении в список;
3) сведений в отношении жилых помещений гражданина и каждого из членов его семьи, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаваемых Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, в виде:
а) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Республики Коми;
б) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества;
в) справки о содержании правоустанавливающего документа (сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого был зарегистрирован переход права на объект недвижимости от одного лица к другому).
Документы, указанные в пункте 3 настоящей части, запрашиваются администрацией в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, в рамках межведомственного информационного взаимодействия, если указанные документы не представлены гражданином.
3.5. Решение о предоставлении детям-сиротам, жилых помещений по договору найма жилого помещения принимается Комиссией по вопросам обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории МО МР "Усть-Вымский" (далее по тексту - Комиссия).
3.6. Комиссия принимает решение о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения на основании заявления граждан и документов, указанных в п. 3.4 настоящего Положения.
Решение Комиссии оформляется протоколом и носит рекомендательный характер.
3.7. На основании протокола Комиссии Управление готовит проект постановления о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения.
3.7. Управление в течение 3 рабочих со дня принятия постановления администрации о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения готовит проект договора найма жилого помещения, согласно Приложению 2.
3.8. Срок действия договора найма жилого помещения составляет пять лет.
3.9. По окончании срока действия договора найма жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания гражданам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, администрация принимает решение об исключении жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда и заключает с гражданами договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном Правительством Республики Коми.
3.10. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания гражданам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению администрации.
Договор найма жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
3.11. Порядок выявления обстоятельств, указанных в пункте 3.10, устанавливается Правительством Республики Коми.
3.12. По окончании срока действия договора найма жилого помещения, заключенного на новый пятилетний срок, администрация принимает постановление об исключении жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда и заключает с гражданами договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном Правительством Республики Коми.
3.13. В случае отказа гражданина от жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда не влечет исключение его из Списка и извещается следующий гражданин в соответствии с очередностью по Списку.
3.14. Дети-сироты не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
3.15. Освободившиеся жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются в порядке, установленном настоящим Положением.
4. Обеспечение сохранности жилых помещений, предоставленных
по договорам найма жилого помещения
4.1. Администрация, в рамках установленной компетенции, осуществляет контроль за использованием и (или) распоряжением жилыми помещениями, предоставленными гражданам по договорам найма жилого помещения, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния указанных жилых помещений с проведением экстренных, плановых и ежегодных осмотров, в целях:
предотвращения совершения сделок по обмену или отчуждению жилого помещения;
обеспечения использования жилого помещения по назначению, соблюдения в нем чистоты и порядка, поддержания в надлежащем состоянии;
обеспечения сохранности санитарно-технического и иного оборудования;
соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований;
предотвращения выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче;
предотвращения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в нарушение установленного порядка.
Администрация МР "Усть-Вымский" незамедлительно предпринимает меры по устранению выявленных нарушений сохранности и использования указанных жилых помещений, а также оспариванию сделок по распоряжению ими.
4.2. Контроль за соблюдением условий договора найма жилого помещения осуществляется Управлением во взаимодействии с управлением ЖКХ администрации МР "Усть-Вымский", администрациями городских (сельских) поселений МО МР "Усть-Вымский" (по согласованию).
Приложение 2
к Постановлению
администрации МР "Усть-Вымский"
от 28 июня 2013 г. № 388
ДОГОВОР
найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей
№ ____________
_________________________________ _____________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения или действующего от его
лица уполномоченного органа государственной
___________________________________________________________________________
власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо
иного уполномоченного им лица,
__________________________________________________________________________,
наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество,
__________________________________________________________________________,
паспортные данные)
именуемый(ая) в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании
решения ___________________________________________________________________
(наименование органа исполнительной власти субъекта Российской
___________________________________________________________________________
Федерации или органа местного самоуправления)
о предоставлении жилого помещения от "___" ______________ 20__ г. № _______
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
II. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование
жилое помещение, находящееся в ____________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное
указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации
права от "___" ____________ г. № _______, состоящее из квартиры/жилого дома
общей площадью _____ кв. метров, расположенное в _______, д. __, корп. ___,
кв. _____, для временного проживания в нем.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
Жилое помещение является благоустроенным применительно к
условиям _________________________________________________________________.
(наименование населенного пункта)
3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании
решения
___________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего управление жилищным фондом,
номер и дата решения)
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его
семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства
с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства
с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства
с ним)
5. Настоящий Договор заключается сроком на пять лет.
6. По окончании срока настоящего Договора при наличии обстоятельств,
свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в
преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного
жилого помещения, может быть заключен с Нанимателем однократно на новый
пятилетний срок.
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
7. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с
членами своей семьи: несовершеннолетними детьми и супругой(ом);
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения
жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия
Нанимателя и членов его семьи иначе как в порядке и случаях,
предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Проживающие в жилом помещении Наниматель и члены его семьи не могут быть
выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в
порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской
Федерации и другими федеральными законами;
4) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по тарифам,
установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма по месту расположения жилого помещения
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса
Российской Федерации;
6) на предоставление другого благоустроенного жилого помещения в
границах __________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)
в случае расторжения настоящего Договора и выселения Нанимателя и
членов его семьи в соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса
Российской Федерации;
7) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого
жилого помещения после окончания срока действия настоящего Договора при
отсутствии оснований для повторного заключения с Нанимателем договора найма
специализированного жилого помещения на новый срок.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
8. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.
Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155
Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселиться на время капитального ремонта жилого дома с членами
семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт
не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и
членов семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может
потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра
технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно
принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать
об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав
и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
9. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.
10. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также
передавать его в поднаем.
11. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением
наравне с Нанимателем. Вселение в жилое помещение иных граждан, кроме
супруга и несовершеннолетних детей, в качестве членов семьи Нанимателя без
согласия Наймодателя не допускается.
12. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по
назначению и обеспечивать его сохранность.
13. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым
помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и
членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем
бывшие члены семьи (за исключением несовершеннолетних детей Нанимателя) не
подлежат включению в договор социального найма, заключаемый по окончании
срока настоящего Договора, или договор найма специализированного жилого
помещения, заключаемый на новый срок.
III. Права и обязанности Наймодателя
14. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
2) требовать соблюдения правил пользования жилым помещением,
обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в
надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей,
требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и
иных требований законодательства.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
15. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям,
являющееся благоустроенным применительно к условиям ______________________;
(наименование
населенного пункта)
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения
капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое
помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой
площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение
Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и
обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции)
осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения
требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
9) предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах
___________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)
в случае расторжения настоящего Договора по основаниям и в порядке,
предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого
помещения без выселения из него Нанимателя и членов его семьи после
окончания срока действия настоящего Договора при отсутствии оснований для
повторного заключения договора найма специализированного жилого помещения
на новый пятилетний срок.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем без уважительной причины платы за жилое
помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами
его семьи;
3) систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и
законных интересов соседей;
4) использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не
по назначению.
Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, перечисленным в
подпунктах 2 - 4 настоящего пункта, если нарушения носят систематический
характер и не прекращены или не устранены после предупреждения Наймодателем
в установленный им срок.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока действия Договора.
В случае прекращения настоящего Договора в связи с утратой
(разрушением) жилого помещения Нанимателю предоставляется другое
благоустроенное жилое помещение, находящееся в границах
__________________________________________________________________________.
(наименование населенного пункта)
По истечении срока настоящего Договора Наниматель и члены его семьи не
подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого
помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в
соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г.
№ 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей" однократно договор найма
специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
V. Внесение платы по Договору
19. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
20. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
21. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации и субъекта
Российской Федерации.
22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель ___________________ Наниматель __________________
(подпись) (подпись)
М.П.
------------------------------------------------------------------